1、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門(mén)領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目登記表。
2、將登記表報(bào)送建設(shè)單位的主管部門(mén)審核、簽署意見(jiàn)。
3、提交驗(yàn)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。
4、進(jìn)入施工圖文件審查程序。
一般需要的材料如下：固定資產(chǎn)投資許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等
區(qū)別：一、實(shí)質(zhì)內(nèi)容不同。報(bào)批包括所有項(xiàng)目，譬如：上市公司報(bào)批、工業(yè)項(xiàng)目報(bào)批等；而報(bào)建謹(jǐn)指建筑工程項(xiàng)目。
二、審批部門(mén)不同。審批包括政府及其所有部門(mén)，按照職責(zé)分工各自行使審批權(quán)；而報(bào)建則有政府建設(shè)、規(guī)劃及其相關(guān)部門(mén)審批。
三、呈報(bào)單位不同。報(bào)批由各行各業(yè)、各單位乃至個(gè)人（譬如：個(gè)體工商戶(hù)）根據(jù)需求呈報(bào)；報(bào)建則只有建設(shè)單位和個(gè)體建房戶(hù)呈報(bào)。
報(bào)批報(bào)建是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的過(guò)程中辦理各種證照、許可以及通過(guò)各種驗(yàn)收到政府各相關(guān)部門(mén)和社會(huì)各相應(yīng)機(jī)構(gòu)辦理的各種申報(bào)，審批等手續(xù)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)和其他工程設(shè)施，必須向有關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃、施工許可和驗(yàn)收手續(xù)，獲得批準(zhǔn)方可進(jìn)行后續(xù)工作。這些工作統(tǒng)稱(chēng)為建設(shè)工程報(bào)建手續(xù)。報(bào)批報(bào)建費(fèi)用包括報(bào)批報(bào)建的前期費(fèi)用。
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第三十三條 城市地下空間的開(kāi)發(fā)和利用，應(yīng)當(dāng)與經(jīng)濟(jì)和技術(shù)發(fā)展水平相適應(yīng)，遵循統(tǒng)籌安排、綜合開(kāi)發(fā)、合理利用的原則，充分考慮防災(zāi)減災(zāi)、人民防空和通信等需要，并符合城市規(guī)劃，履行規(guī)劃審批手續(xù)。
第三十四條 城市、縣、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，制定近期建設(shè)規(guī)劃，報(bào)總體規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案。
1. 準(zhǔn)備材料：準(zhǔn)備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評(píng)價(jià)及安全生產(chǎn)審核等材料；
2. 審查驗(yàn)收：提交申請(qǐng)后，由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核驗(yàn)收并提出審批意見(jiàn)，申請(qǐng)人需根據(jù)審批意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整并重新提交材料；
3. 獲得批準(zhǔn)：經(jīng)過(guò)審核驗(yàn)收并符合要求的申請(qǐng)人將獲得臨時(shí)建筑報(bào)批報(bào)建的批準(zhǔn)。
不同地區(qū)的臨時(shí)建筑報(bào)批報(bào)建流程可能存在差異，您在具體操作時(shí)應(yīng)該仔細(xì)閱讀相關(guān)行政法規(guī)和政策文件，遵守相關(guān)程序。
你好！報(bào)建報(bào)批的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是一平米一元。
流程
1、農(nóng)戶(hù)申請(qǐng)
農(nóng)村自建房報(bào)建首先需要農(nóng)戶(hù)自己申請(qǐng)，符合宅基地申請(qǐng)條件的以戶(hù)為單位，向戶(hù)口所在村集體組織提出宅基地和建房的書(shū)面申請(qǐng)。
2、村集體討論并公示
村集體工作人員在收到農(nóng)戶(hù)的報(bào)建申請(qǐng)以后，組織村民代表進(jìn)行討論，并且將農(nóng)戶(hù)申請(qǐng)理由、宅基地所處位置、建房面積、擬建房層高等方面的信息在村公示欄里進(jìn)行公示。
3、村集體審核
公示期滿(mǎn)以后沒(méi)有任何異議或者是異議不成立的，對(duì)農(nóng)戶(hù)提供的資料進(jìn)行審核，看所提交的資料否真實(shí)有效，建房用地是否符合村里的規(guī)劃建設(shè)范圍，同時(shí)還要查看農(nóng)戶(hù)建房有沒(méi)有征求相鄰權(quán)利人意見(jiàn)，避免因?yàn)榻ǚ慨a(chǎn)生矛盾糾紛。
4、報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及有關(guān)部門(mén)審核
村集體審核通過(guò)以后會(huì)將農(nóng)戶(hù)的報(bào)建資料提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在接到申請(qǐng)資料后會(huì)聯(lián)合建房管理部門(mén)、自然資源管理部門(mén)等進(jìn)行審核。綜合各部門(mén)的審核結(jié)果鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)戶(hù)的報(bào)建申請(qǐng)進(jìn)行批復(fù)，符合條件的下發(fā)建房相關(guān)證書(shū)，不符合條件的會(huì)說(shuō)明原由。
是指辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中需要向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)同意方可建房出售。一般需要報(bào)批五證：土地證（國(guó)土局）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）、施工許可證（建委）、預(yù)售證（房管局）。辦證過(guò)程中可能還會(huì)與發(fā)改委、民政局、工商局等部門(mén)進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)。
在工程建設(shè)項(xiàng)目中，報(bào)批和報(bào)建是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，這涉及到各個(gè)崗位的職責(zé)分工和協(xié)同合作。每個(gè)崗位都有其獨(dú)特的職責(zé)與要求，下面將詳細(xì)介紹工程項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建中各個(gè)崗位的職責(zé)。
項(xiàng)目經(jīng)理是工程項(xiàng)目中的核心人物，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、組織、實(shí)施、控制和總結(jié)。在項(xiàng)目的報(bào)批階段，項(xiàng)目經(jīng)理需要負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，擬定項(xiàng)目建議書(shū)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，確保項(xiàng)目的順利開(kāi)展。
設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)工作，包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等方面。在報(bào)批報(bào)建階段，設(shè)計(jì)師需要根據(jù)項(xiàng)目要求進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的編制，并保證設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)配合項(xiàng)目經(jīng)理做好工期和質(zhì)量控制工作。
建筑師是負(fù)責(zé)建筑設(shè)計(jì)與施工的專(zhuān)業(yè)人才，需要根據(jù)項(xiàng)目的要求進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)工作，并參與報(bào)批報(bào)建過(guò)程中的技術(shù)審核和溝通工作，確保建筑設(shè)計(jì)方案的實(shí)施性和合規(guī)性。
環(huán)評(píng)專(zhuān)家負(fù)責(zé)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作，需要對(duì)項(xiàng)目可能產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行評(píng)估和預(yù)測(cè)，提出環(huán)境保護(hù)建議，并參與項(xiàng)目報(bào)批階段的環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作。
施工隊(duì)長(zhǎng)是工程項(xiàng)目的實(shí)施者，負(fù)責(zé)施工過(guò)程的組織和管理。在報(bào)批報(bào)建階段，施工隊(duì)長(zhǎng)需要參與施工方案的制定和工期計(jì)劃的確定，協(xié)調(diào)各個(gè)施工單位的工作，確保施工任務(wù)按時(shí)完成。
監(jiān)理工程師是對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理的專(zhuān)業(yè)人士，負(fù)責(zé)監(jiān)督施工過(guò)程，檢查施工質(zhì)量，并向業(yè)主和相關(guān)部門(mén)進(jìn)行報(bào)告。在報(bào)批報(bào)建階段，監(jiān)理工程師需要參與施工方案的評(píng)審和技術(shù)交流，確保工程質(zhì)量和安全。
質(zhì)量檢測(cè)員是負(fù)責(zé)對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和驗(yàn)收的人員，需要對(duì)各個(gè)施工階段的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。在報(bào)批報(bào)建階段，質(zhì)量檢測(cè)員需要參與施工方案的評(píng)審和質(zhì)量保證工作，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。
不同崗位在工程項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建過(guò)程中各司其職，密切配合，共同推動(dòng)工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行。各個(gè)崗位的職責(zé)分工清晰，相互協(xié)作，才能確保工程項(xiàng)目按時(shí)完成，質(zhì)量過(guò)關(guān)。希望通過(guò)這篇文章的介紹，對(duì)工程項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建崗位職責(zé)有更深入的了解。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)用明細(xì)表 序號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)部門(mén) 備注 土地證之前 1 土地登記費(fèi) 1.6元/平方米 國(guó)土資源局 區(qū)、市兩級(jí)收費(fèi),由發(fā)證一級(jí)來(lái)收費(fèi) 2 土地出讓金 按土地等級(jí)分類(lèi) 國(guó)土資源局 3 土地效益金 評(píng)估,1×土地出讓金 勘測(cè)院 4 購(gòu)圖費(fèi) 首幅648元，復(fù)曬80元 勘測(cè)院 5 勘察仗量費(fèi) 定線(xiàn):按紅線(xiàn)長(zhǎng)度 1.2元/M，測(cè)點(diǎn)費(fèi):326 元/點(diǎn)，管線(xiàn)定線(xiàn):1.4—1.6元/M 勘測(cè)院、 規(guī)劃院 6 控詳設(shè)計(jì) 7000元/公頃 規(guī)劃院 7 拆遷管理費(fèi) 12—20元/平方米 拆遷辦 8 土地使用費(fèi) 1元/平方米 國(guó)土資源局 9 契稅 土地騰遷費(fèi)、土地出讓金、土地效益金 市財(cái)政局 10 耕地占補(bǔ)平衡費(fèi) 10元/平方米 國(guó)土資源局 用地總量不變的原則，征用耕地，應(yīng)在其他地方開(kāi)墾相應(yīng)耕地，所用的費(fèi)用 11 新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) 40元/平方米 國(guó)土資源局 12 新菜田基金 2萬(wàn)元/畝 國(guó)土資源局 城市人口在100 萬(wàn)以上的城市每征一畝菜田繳納金額為7000～10000元人民幣 13 征地不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 征地總費(fèi)用*2% 國(guó)土資源局 14 土地管理費(fèi) 征地總費(fèi)用*2% 國(guó)土資源局 建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前 15 規(guī)劃服務(wù)費(fèi) 0.2%*工程造價(jià) 規(guī)劃局 16 價(jià)調(diào)基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收費(fèi)辦 盈利行業(yè)彌補(bǔ)虧損行業(yè)的政府行為 17 市政配套費(fèi) 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收費(fèi)辦 18 住宅水增容費(fèi) 10元/平方米 建委收費(fèi)辦 19 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi) 1.6元/平方米*建筑面積 規(guī)劃院 20 人防工程質(zhì)檢費(fèi) 7.5元/平米人防面積（含設(shè)計(jì)費(fèi)、審圖費(fèi)） 市人防辦公室 21 人員掩體設(shè)計(jì)費(fèi) 總投資10萬(wàn)元三類(lèi)工程按設(shè)計(jì)概算的2.5%，二類(lèi)工程按三類(lèi)工程項(xiàng)目收費(fèi)率的1.3系數(shù)，一類(lèi)工程按三類(lèi)工程項(xiàng)目收費(fèi)率的1.2系數(shù) 部隊(duì)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)院 22 供電設(shè)計(jì)費(fèi) 5%*工程造價(jià) 電力設(shè)計(jì)院 23 排水設(shè)計(jì)費(fèi) 4.5%*工程造價(jià) 排水設(shè)計(jì)院 24 給水設(shè)計(jì)費(fèi) 4.5%*工程造價(jià) 自來(lái)水設(shè)計(jì)院 25 煤氣設(shè)計(jì)費(fèi) 5%*工程造價(jià) 煤氣設(shè)計(jì)院 26 采暖設(shè)計(jì)費(fèi) 4.5%*工程造價(jià) 熱力設(shè)計(jì)院 27 公建防疫審圖費(fèi) 造價(jià)的3‰ 市防疫站 28 電話(huà)穿線(xiàn)費(fèi) 10元/平方米*建筑面積 電信局 29 文物勘探費(fèi) 文化局 施工許可證之前 30 規(guī)劃定位放線(xiàn)費(fèi) 2300元/棟 勘測(cè)院 31 施工圖審查費(fèi) 1元/平方米 市建委 32 臨時(shí)施工用水 15元/平方米 * 建筑面積 區(qū)自來(lái)水公司 33 招標(biāo)管理費(fèi) 總造成價(jià)的0.7‰（施工單位付0.3‰） 建工局 34 市場(chǎng)服務(wù)費(fèi) 中標(biāo)價(jià)的 1 ‰ 建工局 35 合同鑒定費(fèi) 中標(biāo)價(jià)的0.05‰（施工單位付0.05‰） 工商局 36 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 總造價(jià)的2‰ 區(qū)質(zhì)檢站 37 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 造價(jià)的3.8% 建工局 38 工程保險(xiǎn)費(fèi) 造價(jià)的3‰ 市保險(xiǎn)公司 39 標(biāo)志牌 420元/棟 區(qū)建工局 40 印花稅 0.3‰ 工商局 41 煤氣集資費(fèi) 1600元/戶(hù) 煤氣公司 綜合驗(yàn)收之前 42 固體垃圾排放費(fèi) 3元/立米（按實(shí)際發(fā)生） 市固體垃圾排放所 43 環(huán)保噪聲排放費(fèi) 6400元/月*3月*棟數(shù) 區(qū)環(huán)保局 44 環(huán)保測(cè)評(píng)費(fèi) 1.365元/平方米占地費(fèi)用 環(huán)境科學(xué)研究所 45 垃圾托管費(fèi) 3元/平方米*建筑面積 區(qū)環(huán)衛(wèi)局 46 配套工程質(zhì)量委托費(fèi) 配套造價(jià)的1.5‰ 市質(zhì)量監(jiān)督站 47 公建水增容費(fèi) 數(shù)；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 區(qū)節(jié)水辦 48 地名門(mén)牌制作費(fèi) 5 元/>單元，5 元/戶(hù)，400 元/棟*2 區(qū)地名辦 49 水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi) 水池水質(zhì)：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每棟樓每個(gè)接口 260 元 市防疫站 50 市政監(jiān)督費(fèi) 造園工程造價(jià)*1.5‰（道路\綠化\給/排水） 市政質(zhì)量監(jiān)督站 51 市政監(jiān)理 造園工程造價(jià)*2.5% 市政監(jiān)理公司 52 其他費(fèi)用 綠化\交通\市政\市容\限高\(yùn)掛旗\路牌 相關(guān)部門(mén) 銷(xiāo)售許可之前 53 非住宅商品房交易手續(xù)費(fèi) 單價(jià)*面積*2.5‰ 市房產(chǎn)局 54 住宅商品房交易手續(xù)費(fèi) 3元/平方米 市房地產(chǎn)交易中心 銷(xiāo)售許可之后 55 產(chǎn)權(quán)面積的測(cè)繪費(fèi) 0.61元/>平方米 各種稅金 56 營(yíng)業(yè)稅 銷(xiāo)售合同的5%交納 市地稅局 57 城市維護(hù)建設(shè)稅 按營(yíng)業(yè)稅的7%交納 市地稅局 58 教育費(fèi)附加（含地方教育費(fèi)附加） 按營(yíng)業(yè)稅的4%交納 市地稅局 59 所得稅 按應(yīng)納稅所得額的33%交納 市國(guó)稅局 60 土地增值稅 按增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率交納 市地稅局 61 房產(chǎn)稅 公司自用或出租房屋時(shí)需要交納此稅 市地稅局 62 契稅 主要是客戶(hù)購(gòu)房后需要交納的? 市財(cái)政局 63 印花稅 按合同金額乘以適用稅率交納 市地稅局 64 城鎮(zhèn)土地使用稅 按土地級(jí)別乘以適用金額交納 市地稅局 65 回遷房屋維修基金 80－104元/平方米 市房產(chǎn)局 66 斷水、電、氣通訊有線(xiàn)電視等 相關(guān)部門(mén) 67 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)費(fèi) 5000M2≤2000元/棟 市檢測(cè)中心 以上遞增 68 塑鋼門(mén)窗檢測(cè)費(fèi) 5000M2≤2000元/棟 市檢測(cè)中心 以上遞增
您好，房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建流程是指房地產(chǎn)項(xiàng)目從立項(xiàng)到開(kāi)工建設(shè)的整個(gè)審批過(guò)程。一般包括以下幾個(gè)步驟：
1.項(xiàng)目立項(xiàng)：包括擬建項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)方案等的編制和報(bào)批。需要提交相關(guān)申請(qǐng)材料，例如項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。
2.土地出讓?zhuān)喝绻?xiàng)目需要用到土地，需要申請(qǐng)土地出讓?zhuān)ǔ鲎尫绞健⑼恋赜猛尽⒊鲎寳l件等。
3.規(guī)劃審批：需要提交項(xiàng)目的規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖等材料，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的審批，獲得規(guī)劃許可證。
4.施工圖審批：根據(jù)規(guī)劃許可證的要求，完成詳細(xì)的施工圖設(shè)計(jì)，提交施工圖審批申請(qǐng)，獲得施工圖審批證書(shū)。
5.施工許可證：根據(jù)施工圖審批證書(shū)的要求，申請(qǐng)施工許可證，獲得施工許可證后方可開(kāi)始施工。
6.竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目建設(shè)完成后，需要進(jìn)行竣工驗(yàn)收，獲得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)后方可投入使用。
以上是一般的房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建流程，具體流程可能會(huì)因地區(qū)、項(xiàng)目性質(zhì)等因素而有所差異。
報(bào)批報(bào)建通常是指在土地利用規(guī)劃、建設(shè)項(xiàng)目選址等環(huán)節(jié)中所必須進(jìn)行的一種程序管理方式。具體來(lái)講，其意味著在進(jìn)行一項(xiàng)新的建設(shè)項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)計(jì)劃時(shí)，需要向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行報(bào)告并申請(qǐng)審核，以確保其合法性、合規(guī)性，方便后續(xù)實(shí)施。
而這些審核流程一般包括項(xiàng)目申報(bào)、督辦跟蹤、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、用地批準(zhǔn)、施工許可等方面，可以在一定程度上規(guī)范建設(shè)行業(yè)，增強(qiáng)行政管理效能，保護(hù)城市資源和生態(tài)環(huán)境等。因此，報(bào)批報(bào)建的意義十分重要，特別是在當(dāng)前城市快速發(fā)展和資源環(huán)境問(wèn)題日益嚴(yán)峻的背景下，有助于保障城市建設(shè)的可持續(xù)性和社會(huì)穩(wěn)定。
