項(xiàng)目決策階段
1、可行性研究的內(nèi)容
2、可行性研究成員知識(shí)組成：經(jīng)濟(jì)師、市場(chǎng)分析專(zhuān)家、房地產(chǎn)專(zhuān)家、建筑工程專(zhuān)家、財(cái)會(huì)師及律師
3、可行性研究的工作階段
二：前期準(zhǔn)備階段
1、獲取土地使用權(quán)
2、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》
3、規(guī)劃設(shè)計(jì)
4、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請(qǐng)招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察
5、申辦《施工許可證》
6、招標(biāo)
1 包括多個(gè)環(huán)節(jié)，耗時(shí)較長(zhǎng)。2 首先需要進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，確定廠(chǎng)房用途和面積等，然后進(jìn)行土地審批和取得土地使用證。接著進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)和工程預(yù)算，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。然后進(jìn)行招投標(biāo)、簽訂合同、動(dòng)工建設(shè)等。最后需要進(jìn)行竣工驗(yàn)收和領(lǐng)取使用證。3 中每個(gè)環(huán)節(jié)都需要進(jìn)行審批和審核，所以流程時(shí)間較長(zhǎng)。同時(shí)，不同地區(qū)的流程可能略有不同，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行咨詢(xún)和了解。
審批手續(xù)的流程：
1、 需要征求土地所在的村領(lǐng)導(dǎo)的同意，以村名義向鎮(zhèn)里匯報(bào)
2 、鎮(zhèn)政府同意后再去縣民政局匯報(bào)
3、縣（市、區(qū)）人民政府民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、林業(yè)等部門(mén)，制定本地區(qū)公益性公墓發(fā)展規(guī)劃，
4、經(jīng)縣（市、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)并報(bào)設(shè)區(qū)的市人民政府民政部門(mén)備案。
設(shè)區(qū)的市人民政府民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、林業(yè)等部門(mén)，制定本地區(qū)經(jīng)營(yíng)性公墓發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)并報(bào)省民政廳備案。
5、省民政廳會(huì)同省發(fā)展改革、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、林業(yè)等部門(mén)制定本省經(jīng)營(yíng)性公墓發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)并報(bào)民政部備案。
開(kāi)發(fā)報(bào)建崗位職責(zé)
開(kāi)發(fā)報(bào)建是一個(gè)重要的職位，它要求從事者具備一定的技能和專(zhuān)業(yè)知識(shí)。本文將詳細(xì)介紹開(kāi)發(fā)報(bào)建崗位的職責(zé)和要求，幫助讀者了解該職位的工作內(nèi)容和所需能力。
開(kāi)發(fā)報(bào)建的主要職責(zé)包括：
開(kāi)發(fā)報(bào)建崗位需要具備以下能力和素質(zhì)：
開(kāi)發(fā)報(bào)建是房地產(chǎn)和土地開(kāi)發(fā)等行業(yè)的重要崗位，隨著城市化進(jìn)程的加快和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，該崗位的需求會(huì)持續(xù)增加。有意從事開(kāi)發(fā)報(bào)建工作的人員可以通過(guò)不斷學(xué)習(xí)和提升自己的能力，獲得更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。
在職業(yè)發(fā)展方面，開(kāi)發(fā)報(bào)建崗位的從業(yè)者可以逐步晉升為高級(jí)報(bào)建經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理等職位，負(fù)責(zé)更大型和復(fù)雜的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作。同時(shí)，也可以選擇進(jìn)入相關(guān)領(lǐng)域的研究和教育機(jī)構(gòu)，從事教學(xué)和研究工作。
開(kāi)發(fā)報(bào)建作為一個(gè)重要的職位，需要具備項(xiàng)目管理、法律法規(guī)、溝通協(xié)調(diào)等方面的能力和素質(zhì)。在這個(gè)崗位上工作，既能夠參與到項(xiàng)目的策劃和決策中，也能夠推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。未來(lái)該崗位的需求會(huì)逐步增加，有意從事該職位的人員可以通過(guò)學(xué)習(xí)和提升能力，獲得更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。
報(bào)建程序
一、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目登記表。
二、按登記表內(nèi)容及要求認(rèn)真填寫(xiě)登記表。
三、將登記表報(bào)送建設(shè)單位主管部門(mén)審核、簽署意見(jiàn)。
四、向建設(shè)行政管理部門(mén)報(bào)送登記表并交驗(yàn)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。
五、建設(shè)行政管理部門(mén)或其代理機(jī)構(gòu)審核簽署意見(jiàn)后，發(fā)還建設(shè)單位項(xiàng)目登記表，進(jìn)入施工圖文件審查程序。
1 是“五證齊全，一切順利”。2 這個(gè)順口溜的原因是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)報(bào)建需要五個(gè)證件：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、施工許可證、規(guī)劃許可證和用地規(guī)劃許可證。只有這五個(gè)證件齊全了，開(kāi)發(fā)報(bào)建才能順利進(jìn)行。3 開(kāi)發(fā)報(bào)建是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要大量時(shí)間和精力去準(zhǔn)備和申請(qǐng)各種證件。但是只要五證齊全，就可以讓整個(gè)過(guò)程變得更加順利和高效。
需要跪姿發(fā)報(bào)因?yàn)楣蜃税l(fā)報(bào)是傳統(tǒng)禮儀，表現(xiàn)出一種尊重和恭敬的態(tài)度，也可以保證報(bào)文的正式性和準(zhǔn)確性。需要注意的是，跪姿發(fā)報(bào)的時(shí)候，應(yīng)該保持身體直立，跪坐姿勢(shì)要端莊得體，雙手應(yīng)該搭在大腿上，聲音要響亮而清晰地傳達(dá)出去。此外，跪姿發(fā)報(bào)也是一種文化傳統(tǒng)和禮儀習(xí)慣，對(duì)于維護(hù)文化傳承、增強(qiáng)凝聚力和自我修養(yǎng)都具有積極意義。
開(kāi)發(fā)報(bào)建的職業(yè)發(fā)展前景很光明,很有前途。
有心人在開(kāi)發(fā)報(bào)建這個(gè)崗位上可以學(xué)習(xí)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程知識(shí),是非常有挑戰(zhàn)、有潛力、有晉升空間的一個(gè)崗位。 有的人抱怨人脈積累需要時(shí)間,所以開(kāi)發(fā)報(bào)建需要熬資歷,沒(méi)有資歷很難晉升。 其實(shí)不然。當(dāng)你能力不行的時(shí)候,就只好熬資歷。而有能力的人,資歷從來(lái)不會(huì)成為限制。提升自己的知識(shí)和專(zhuān)業(yè)修養(yǎng)。
辛苦，開(kāi)發(fā)要求酒量好，會(huì)說(shuō)話(huà)辦事。接觸的都是社會(huì)精英。鍛煉下來(lái)比較厲害，未來(lái)項(xiàng)目總的方向發(fā)展。
做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建，就是建立與維護(hù)與政府相關(guān)職能部門(mén)的關(guān)系，自己想下，找個(gè)有用嗎？答案是肯定的，跑順了對(duì)自己的各個(gè)方面都有幫助。
總體而言，找個(gè)工作是比較辛苦的，但是也相對(duì)輕松。只要公司沒(méi)有進(jìn)行新一輪開(kāi)發(fā)，就基本上沒(méi)有什么事情。但是你也可以自己去接工作來(lái)做，當(dāng)然，前提是你要能有幾年的時(shí)間去建立你和政府的關(guān)系。
當(dāng)公司于政府談妥，拿下了一塊地開(kāi)始，你的工作就開(kāi)始了。從簽訂土地出讓合同，計(jì)經(jīng)局立項(xiàng)，規(guī)劃局上專(zhuān)家會(huì)、規(guī)委會(huì)，領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)土證》《施工許可證》《預(yù)售許可證》，再到后來(lái)的《竣工驗(yàn)收備案表》《建設(shè)工程驗(yàn)收合格證》，以及辦理大產(chǎn)權(quán)，分戶(hù)產(chǎn)權(quán)，分戶(hù)國(guó)土等等工作都是報(bào)建專(zhuān)員的工作。從這不難看出，報(bào)建員，特別是好的報(bào)建員，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)是相當(dāng)重要的
