建議先從代理小產(chǎn)權的房開始，他們一般都會對外放分銷，比較容易談判，押金也要少很多。至少可以維持收支，做的好還能小有贏利。
大產(chǎn)權的也不是完全沒有希望接，只不過都是不太好賣的剩余的尾房。如果想全盤接新盤，確如樓上兩位朋友說的，沒有關系沒戲。
經(jīng)營模式包括無店鋪經(jīng)營模式、直營連鎖經(jīng)營模式、特許經(jīng)營模式。
1.無店鋪經(jīng)營模式并非指沒有經(jīng)營場所，而是指不設立連鎖店。除了派往開發(fā)商處的銷售人員，所有員工在同一辦公場所內(nèi)辦公。
2.直營連鎖經(jīng)營模式由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。
3.特許經(jīng)營模式是特許者將自己所擁有的商標、商號、產(chǎn)品、專利、專有技術和經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應的費用。
樓盤的開發(fā)商是屬于甲方，銷售是屬于代理公司
置業(yè)顧問主要是替客戶找適合的地產(chǎn)，并給客戶設計付款方案，協(xié)助客戶辦購房手續(xù)和貸款手續(xù)等等。置業(yè)顧問是在售樓處通過現(xiàn)場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業(yè)的專業(yè)化、顧問式服務的綜合性人才。 如果客戶是投資房產(chǎn)，還會利用自己的客戶源，替客戶找租戶或買家。凡事只要盡力，而且要在工作中不斷摸索經(jīng)驗。 至于待遇，不同的公司待遇自然不同，而且有地區(qū)差。職業(yè)顧問也分普通和高級兩種。工資待遇從1000元到5000元不等，不是固定不變的。
房產(chǎn)都差不多，你不要看待遇，要看你自己行不行，這個是銷售的呀
兩者的區(qū)別是：
一、房產(chǎn)營銷公司可以是附屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的子公司，也可以注冊為獨立經(jīng)營的法人企業(yè)。
主要的經(jīng)營項目是：受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托或承銷已經(jīng)辦理“房屋預售許可證”的商品房，全方位操作（廣告、策劃、辦理產(chǎn)權證等）；也可以受理個人具有產(chǎn)權證的房屋銷售。其特征是：可以低盤（價）定立合同，按市場行情自由議價銷售，賺取差價作為企業(yè)合法利潤（要交營業(yè)稅和所得稅）。二、房產(chǎn)經(jīng)紀公司是完全中介性質(zhì)的，項目種類多，主要有房產(chǎn)和地產(chǎn)拍賣和評估、各種性質(zhì)的房屋中介（介紹買賣、出租）、開發(fā)項目的前期考察以及營銷策劃等等。其特征是：以傭金收入和事先協(xié)商服務費用為利潤（只交營業(yè)稅），（現(xiàn)行已出臺政策對吃差價進行抑制了）不允許低談高議賺差價。如果你想進入房產(chǎn)行業(yè)，最好是營銷公司，不管是子公司還是法人公司，待遇好工資高。供你參考。
長遠來看前景還是可以的，深圳目前進入存量房產(chǎn)時代，二手房交易非常活躍，未接前景比較看好
青島當?shù)氐模禾焯⒑Ｐ努F(xiàn)在也有很多外地的進青島了，都不錯。魯商、上實、萬科、龍湖、華潤。如果現(xiàn)在來的話，可以考慮魯商和萬科。代理公司現(xiàn)在有新浪易居，還有當?shù)赜袀€榮置地一直做中高端品牌也不錯。
只是為了彼此方便，多了代辦費。房產(chǎn)證辦理是公開、透明的，開發(fā)商讓代辦公司代辦房產(chǎn)證，主要原因是專業(yè)公司對辦房產(chǎn)證的流程熟悉，辦證件安全快速。個人也可以辦理，但由于不熟習流程，對提供材料的要求不清晰，經(jīng)常丟三落四，對開發(fā)商來說也很麻煩。
《房屋登記辦法》：
第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
第二十四條 房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當?shù)怯浀氖马棥?/p>
房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應當有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應當定期異地備份。
第二十五條 房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。
房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。
預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放登記證明。
第八十一條 司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權利為他人善意取得的除外。
1、房產(chǎn)銷售代理公司的傭金比例一般為房屋成交價的1-3%不等。2、這是因為代理公司在房屋銷售過程中提供了中介服務，包括房屋信息發(fā)布、帶看、協(xié)商、撮合、合同起草等多個方面，需要投入很多時間和精力。3、另外，在房屋銷售市場競爭激烈的情況下，傭金比例也有一定的彈性，有些代理公司可能會給出更優(yōu)惠的傭金比例，以吸引客戶。但傭金比例不能過低，否則代理公司將無法承擔運營成本，也無法維持服務質(zhì)量的標準。
