賣(mài)房前為房子合理定價(jià)，一方面可以提高售房速度，另一方面也可以賣(mài)出合適的價(jià)位，避免不必要的損失。
房屋估價(jià)一般可以選擇三種方法：第一詢(xún)問(wèn)中介，市場(chǎng)上同類(lèi)型的房產(chǎn)報(bào)價(jià)多少，成交價(jià)多少，結(jié)合心里價(jià)位定價(jià)。第二自己上房網(wǎng)查詢(xún)其他報(bào)價(jià)、成交價(jià)。第三利用專(zhuān)業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，算出的結(jié)果比較合理，但是需要一定費(fèi)用。
通過(guò)中介進(jìn)行估價(jià)
房屋所在地附近的中介一般都對(duì)附近小區(qū)的行情走勢(shì)比較了解，因而有能力為賣(mài)房者提供合理的區(qū)間，但是某些黑中介有可能為了把控房源，會(huì)報(bào)出一個(gè)理想的價(jià)位吸引你，如市場(chǎng)價(jià)500萬(wàn)的房子，承諾550萬(wàn)，能賣(mài)。而當(dāng)你把房源委托后，又會(huì)被以各種理由壓低價(jià)錢(qián)，以便盡快成交。因此，選擇靠譜的中介很重要，你可以從以下幾個(gè)方面考慮：
（1）選成交量大的中介公司，相信群眾的眼睛是雪亮的。
（2）選擇口碑好的，各種中介公司都會(huì)對(duì)服務(wù)做出承諾，選擇有承諾保障的公司。
（3）先在網(wǎng)上查詢(xún)大概區(qū)間，不要盲目聽(tīng)從高價(jià)吸引。
網(wǎng)上自行估價(jià)
目前網(wǎng)上估價(jià)網(wǎng)站非常混亂，容易給人誤導(dǎo)，選擇一個(gè)靠譜的網(wǎng)站十分重要。鏈家網(wǎng)擁有大量的數(shù)據(jù)作為數(shù)據(jù)計(jì)算基礎(chǔ)和參考，以鏈家網(wǎng)為例，估價(jià)可以按照以下順序進(jìn)行：
1. 查詢(xún)本小區(qū)同戶(hù)型平均成交價(jià)，確定大概區(qū)間。
推薦查詢(xún)途徑：鏈家網(wǎng)—小區(qū)—輸入小區(qū)名字—搜索—尋找相仿戶(hù)型
例如：綠地涇南公寓
第一步：登陸手機(jī)鏈家APP，在首頁(yè)中點(diǎn)擊“找小區(qū)”。
第二步：在“搜索框”中搜索要出售房屋所在的小區(qū)，并點(diǎn)擊進(jìn)入。
第三步：查看小區(qū)參考均價(jià)，查詢(xún)小區(qū)在售相似房型的房源和歷史成交房源的售價(jià)。
2. 結(jié)合自身房屋要素在均價(jià)上加減
（1）樓棟位置
小區(qū)中間位置均價(jià)大于小區(qū)周邊位置（臨街）。
（2）樓層
高層：中間層（5-15層）>高層（15層以上）>頂?shù)讓樱?樓和頂層）；
多層：中間層（2-5層）>頂?shù)讓樱ㄒ粯呛晚攲樱?/p>
（3）房屋利用率：房屋利用率越高，價(jià)錢(qián)越高。（計(jì)算方法：房本測(cè)繪頁(yè)中公攤系數(shù)，公攤系數(shù)越小，一般房屋利用率越大。）
（4）朝向
南>東南>西南>東>西>東北>西北。
（5）樓齡
年代越新，房?jī)r(jià)越高（年代新，房屋折舊率低，貸款相對(duì)多）。
（6）裝修
裝修程度越齊全越精致售價(jià)越高，裝修時(shí)間越長(zhǎng)售價(jià)相對(duì)越低。
溫馨提醒：
以下因素也是調(diào)整估價(jià)的重要因素。
（1）結(jié)合買(mǎi)房成本加減房?jī)r(jià)
房屋本身稅費(fèi)越少，房屋售價(jià)相對(duì)越少（稅費(fèi)一般受業(yè)主名下房屋套數(shù)、購(gòu)買(mǎi)年限、房屋性質(zhì)決定）。
（2）根據(jù)售房的急迫度調(diào)整房?jī)r(jià)
一般來(lái)說(shuō)全款購(gòu)房能最快拿到錢(qián)，從簽約到最終拿到錢(qián)款，最快20個(gè)工作日就能拿到錢(qián)，但是全款對(duì)購(gòu)房者壓力比較大，如果想要全款賣(mài)房，則需要降低一定的房?jī)r(jià)以達(dá)成交易。
請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)為房屋估價(jià)
賣(mài)方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，賣(mài)方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信買(mǎi)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。
房產(chǎn)評(píng)估是指房屋的所有權(quán)人和相關(guān)人員，為了特定目的，請(qǐng)求評(píng)估人員對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行合理的評(píng)定
房產(chǎn)評(píng)估價(jià)可以在地方房產(chǎn)管理局
或相關(guān)房產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)站查到。
房產(chǎn)評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)、掛牌價(jià)都不一樣；因?yàn)榉慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)是估價(jià)師通過(guò)對(duì)影響房產(chǎn)價(jià)值的因素如地段、裝修、年限等，同時(shí)要考慮同地段的房產(chǎn)價(jià)值和市場(chǎng)行情，再綜合計(jì)算出來(lái)的結(jié)果。在二手房貸款中銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來(lái)確定貸款金額。
1.
上網(wǎng)查詢(xún):一般在同城網(wǎng)站上都有房屋交易信息,可以尋找相似的房子進(jìn)行估價(jià);
2.
評(píng)估公司:專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋年限、周邊環(huán)境等情況進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的評(píng)估;
3.
房屋中介公司:房屋中介公司有大量的房屋資源,他們會(huì)通過(guò)對(duì)比評(píng)估出房屋價(jià)值;3、通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行尋價(jià)。
應(yīng)該不錯(cuò)，未來(lái)房子多了，除了住的，不好租，都要賣(mài)，房產(chǎn)評(píng)估師有市場(chǎng)前景。好好干。
1.
上網(wǎng)查詢(xún):一般在同城網(wǎng)站上都有房屋交易信息,可以尋找相似的房子進(jìn)行估價(jià);
2.
評(píng)估公司:專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋年限、周邊環(huán)境等情況進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的評(píng)估;
3.
房屋中介公司:房屋中介公司有大量的房屋資源,他們會(huì)通過(guò)對(duì)比評(píng)估出房屋價(jià)值;3、通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行尋價(jià)
房產(chǎn)估價(jià)師助理是一個(gè)備受推崇的職業(yè)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中起著重要的作用。他們通過(guò)專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為買(mǎi)家、賣(mài)家和金融機(jī)構(gòu)提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)估價(jià)信息，幫助他們做出明智的決策。
房產(chǎn)估價(jià)師助理是房產(chǎn)估價(jià)師領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士，他們與房產(chǎn)估價(jià)師緊密合作，協(xié)助他們完成日常工作。房產(chǎn)估價(jià)師助理的主要職責(zé)包括：
要成為一名房產(chǎn)估價(jià)師助理，需要具備以下要求：
房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是一個(gè)充滿(mǎn)機(jī)遇和挑戰(zhàn)的行業(yè)，房產(chǎn)估價(jià)師助理作為專(zhuān)業(yè)人士在其中扮演著重要的角色。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和政策的調(diào)整，房產(chǎn)估價(jià)師助理將有更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。
房產(chǎn)估價(jià)師助理在職業(yè)發(fā)展方面有以下幾種可能性：
房產(chǎn)估價(jià)師助理是房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可或缺的專(zhuān)業(yè)人士，他們通過(guò)收集和分析數(shù)據(jù)、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告等工作，為房產(chǎn)估價(jià)師提供了重要的支持。他們的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能為買(mǎi)家、賣(mài)家和金融機(jī)構(gòu)提供了準(zhǔn)確的房產(chǎn)估價(jià)信息，幫助他們做出明智的決策。未來(lái)，房產(chǎn)估價(jià)師助理將擁有更廣闊的職業(yè)發(fā)展空間，可以選擇成為房產(chǎn)估價(jià)師，從事房地產(chǎn)投資與咨詢(xún)，或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與策劃等工作。
考房產(chǎn)評(píng)估師非常難。原因是房產(chǎn)評(píng)估師考試涉及面較廣，需要具備豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與理論知識(shí)，考試難度高，需要具備較高的學(xué)習(xí)能力和分析能力。此外，考試內(nèi)容涵蓋房產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)法律法規(guī)、估價(jià)理論、市場(chǎng)行情、評(píng)估方法等，需要考生進(jìn)行大量的背誦和理解。而且，房產(chǎn)評(píng)估師的職責(zé)非常重要，評(píng)估結(jié)果直接關(guān)系到房產(chǎn)涉及的價(jià)值和利益，社會(huì)責(zé)任感較強(qiáng)，考核標(biāo)準(zhǔn)也更加嚴(yán)格。因此，考房產(chǎn)評(píng)估師非常難，需要考生有足夠的準(zhǔn)備和努力。
含金量很高，房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)有用，房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)可以作為自己的能力證明，也可以作為找工作的敲門(mén)磚。
房地產(chǎn)估價(jià)師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》，并注冊(cè)登記后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的科目包括房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)評(píng)估理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析等。
房產(chǎn)評(píng)估價(jià)可以在地方房產(chǎn)管理局或相關(guān)房產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)站查到。
房產(chǎn)評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)、掛牌價(jià)都不一樣；因?yàn)榉慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)是估價(jià)師通過(guò)對(duì)影響房產(chǎn)價(jià)值的因素如地段、裝修、年限等，同時(shí)要考慮同地段的房產(chǎn)價(jià)值和市場(chǎng)行情，再綜合計(jì)算出來(lái)的結(jié)果。在二手房貸款中銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)來(lái)確定貸款金額。
最好的二手房評(píng)價(jià)家查詢(xún)的方法當(dāng)然是委托房產(chǎn)評(píng)估公司出報(bào)告，有蓋章也有法律效應(yīng)，而且一般銀行也認(rèn)可。但是這個(gè)方法花費(fèi)太多，因?yàn)橐凑赵u(píng)估總值的千分之二到千分之五收費(fèi)，比如深圳房產(chǎn)200萬(wàn)，那么評(píng)估費(fèi)也得4000左右。所以可以考慮別的辦法，比如上房產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)站。
擴(kuò)展資料：
評(píng)估類(lèi)型：
1、一般評(píng)估：
這類(lèi)評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。
2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：
這類(lèi)評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門(mén)指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。
3、特定評(píng)估：
這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。
