土地流轉(zhuǎn)要到土地管理部門(mén)辦理土地流轉(zhuǎn)備案手續(xù)。土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。
土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
土地流轉(zhuǎn)有利于提高土地的規(guī)模化生產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)。有利于提高土地的利用率和產(chǎn)出率。
1土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)所發(fā)生的稅費(fèi)
2土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
土地流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)區(qū)別：土地流轉(zhuǎn)，是對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。
流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。
又到了土地流轉(zhuǎn)的時(shí)候了，真是舍不得我的這片土地
按照土地性質(zhì)開(kāi)發(fā)。一般流轉(zhuǎn)土地為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)耕地，只能開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)種植業(yè)。
1、土地轉(zhuǎn)包：指承包方將自己承包期內(nèi)承包的部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體所有制組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的租賃。轉(zhuǎn)包無(wú)需經(jīng)發(fā)包人許可，但合同需向發(fā)包人備案，承包方將土地交他人代耕不足一年的除外，將承包地交由他人代耕的，由于代耕人通常是土地承包人的父母、兄弟或者其他親戚朋友，請(qǐng)人代耕只是口頭打個(gè)招呼，因此可以不簽訂書(shū)面合同。
2、土地轉(zhuǎn)讓。是指承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的行為。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓對(duì)象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。已在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)并有比較穩(wěn)定收入的農(nóng)戶自愿放棄承包地，一般采用這種轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)發(fā)包方同意才可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
3、土地出租。是指承包方作為出租方，將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并收取租金的行為。土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體所有制組織農(nóng)戶同其他集體所有制組織農(nóng)戶發(fā)生的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的租賃。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。
4、土地互換。是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。一般都是承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是農(nóng)戶在自愿的基礎(chǔ)上，在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，對(duì)人人有份的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行的微調(diào)。該種調(diào)整改變了原有的權(quán)利分配，涉及到承包義務(wù)的履行，因此，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
5、土地入股。是指在承包期內(nèi)，承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產(chǎn)，按股分紅。《農(nóng)村土地承包法》第四十二條規(guī)定：承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，可以聯(lián)合自愿將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。該條有兩個(gè)基本含義：第一，入股應(yīng)在承包戶之間進(jìn)行，不包括將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工產(chǎn)的工商企業(yè)或者公司，也不包括將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人作為投資成立農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)公司。第二，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)收入，是農(nóng)戶以入股形式組織在一起，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，收益按照股份分配，而不是將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股作為賺取經(jīng)營(yíng)回報(bào)的投資。
6、反租倒包。由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出面把農(nóng)戶的承包地反租過(guò)來(lái)，集中連成一片，給予農(nóng)戶適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，再把土地承包進(jìn)行轉(zhuǎn)租或發(fā)包給農(nóng)戶、個(gè)人或企業(yè)單位。
7、托管。是指承包方承包地委托農(nóng)業(yè)服務(wù)組織或農(nóng)戶代為經(jīng)營(yíng)管理，托管雙方簽訂協(xié)議，委托方向受托方支付一定的費(fèi)用。托管期間原承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)可以由承包方履行，也可以在協(xié)議中明確由托管方履行。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價(jià)格各地是不同的，土地地理位置、肥沃程度、灌溉條件、當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)等因素都會(huì)影響土地的流轉(zhuǎn)價(jià)格。那么，2023年農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)多少錢(qián)一畝？以下是各地土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)格一覽！
一、魚(yú)臺(tái)縣2023年農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)格
根據(jù)2023年3月29日魚(yú)臺(tái)縣人民政府發(fā)布的《關(guān)于公布魚(yú)臺(tái)縣2023年第一季度土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)格的通知》，2023年第一季度土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)格為：
1、老砦鎮(zhèn)：水田800-1200元/畝，旱田400-600元/畝，河堤200-400元/畝。
2、谷亭街道：水田600-1000元/畝，河堤400-600元/畝。
3、濱湖街道：水田1200元/畝，旱田1000元/畝，其他（湖外地）230元/畝。
4、唐馬鎮(zhèn)：水田1000元/畝，旱田1000元/畝。
5、王魯鎮(zhèn)：水田1200元/畝，湖地50元/畝。
6、張黃：大田地800-1000元/畝，河堤200-300元/畝。
7、清河鎮(zhèn)：水田600-1000元/畝，旱田600-1000元/畝，河堤300-500元/畝，河灘500元/畝，其它（澇洼地）100-200元/畝。
8、羅屯鎮(zhèn)：水田800元/畝，旱田600-800元/畝，河堤450元/畝。
9、魚(yú)城：旱田500-1000元/畝，河堤300-600元/畝。
10、李閣鎮(zhèn)：旱田500-1000元/畝，河堤380元/畝。
11、王廟：水田1000元/畝，旱田1200元/畝，河堤300-600元/畝。
二、烏當(dāng)區(qū)2023年農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)格
根據(jù)2023年3月21日烏當(dāng)區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局發(fā)布的《關(guān)于做好農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)及發(fā)布流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)格的通知》，烏當(dāng)區(qū)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)年租金指導(dǎo)價(jià)格分別為：
1、水田：一等400-500元/畝，二等250-400元/畝，三等200-350元/畝。
2、旱土：300-500元/畝。
3、水面：肥塘350-500元/畝，一般水庫(kù)山塘200-350元/畝，荒山荒塘200-300元/畝。
4、山領(lǐng)地200-400元/畝。
三、柯城區(qū)2023年農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)格
根據(jù)2023年1月4日浙江省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳發(fā)布的《關(guān)于柯城區(qū)土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)格的調(diào)研》：我區(qū)的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格普遍偏高，主要集中在800-1100元。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格是根據(jù)多種因素決定的，少則幾百元一畝多則一千多元一畝，上述指導(dǎo)價(jià)格僅供大家參考。
土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán) 。
中國(guó)關(guān)于農(nóng)村土地使用權(quán)流動(dòng)的政策剛出臺(tái)，上海就在積極實(shí)施了。據(jù)悉，上海農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制的思路框架基本形成：將按照“土地確權(quán)、兩權(quán)（所有權(quán)和使用權(quán)）分離、價(jià)值顯化、市場(chǎng)運(yùn)作、利益共享”方針，依據(jù)土地有償使用原則，對(duì)上海郊區(qū)農(nóng)業(yè)用地和建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行有償有期限流轉(zhuǎn)制度。農(nóng)業(yè)用地在土地承包期限內(nèi)，可以通過(guò)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓承包權(quán)，鼓勵(lì)農(nóng)民將承包的土地向?qū)I(yè)大戶、合作農(nóng)場(chǎng)和農(nóng)業(yè)園區(qū)流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)。^^^^集體建設(shè)用地可通過(guò)土地使用權(quán)的合作、入股、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)換等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，鼓勵(lì)集體建設(shè)用地向城鎮(zhèn)和工業(yè)園區(qū)集中。其要點(diǎn)是：在不改變家庭承包經(jīng)營(yíng)基本制度的基礎(chǔ)上，把股份制引入土地制度建設(shè)，建立以土地為主要內(nèi)容的農(nóng)村股份合作制，把農(nóng)民承包的土地從實(shí)物形態(tài)變?yōu)閮r(jià)值形態(tài)，讓一部分農(nóng)民獲得股權(quán)后安心從事二、三產(chǎn)業(yè)；另一部分農(nóng)民可以擴(kuò)大土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)市郊農(nóng)業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)型。
一、土地流轉(zhuǎn)期限是多少年
1、農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)期限，一般情況下在20年之內(nèi)，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，土地的流轉(zhuǎn)期限能夠超過(guò)承包期限的日期限，如果是采取出租的方式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的話，那么它的租賃期限也不得超過(guò)20年。
2、據(jù)我國(guó)的規(guī)定，如果草地的承包，期限大概在30~50年，林地的承包期限大概在30~70年，特殊的林業(yè)承包需要根據(jù)相關(guān)的部門(mén)批準(zhǔn)進(jìn)行延長(zhǎng)承包期限，在十九大報(bào)告中提出了第二輪承包到期后的相關(guān)規(guī)定，也就是說(shuō)第二輪土地承包到期之后，還可以再延長(zhǎng)30年。
土地流轉(zhuǎn)費(fèi)一般每畝在1000元左右計(jì)算，
具體價(jià)格應(yīng)當(dāng)由土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商后確定，國(guó)家和地方政府沒(méi)有規(guī)定具體的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
法律依據(jù)：
《農(nóng)村土地承包法》第三十七條
土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。
第三十八條
土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
（一）依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；
（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；
（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；
（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì)；
（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
