加強(qiáng)宗地地價(jià)評(píng)估管理。土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員開展宗地地價(jià)評(píng)估工作，應(yīng)嚴(yán)格依照規(guī)程出具土地估價(jià)報(bào)告（含土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告），并且履行電子化備案程序，取得電子備案號(hào)。在土地出讓、土地資產(chǎn)處置、土地收購儲(chǔ)備等工作中需要進(jìn)行宗地地價(jià)評(píng)估的，各級(jí)國土資源主管部門應(yīng)注意檢查所使用的土地估價(jià)報(bào)告是否具備電子備案號(hào)；在土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)中上傳土地出讓合同時(shí)，應(yīng)填寫土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑?hào)。
受理范圍及條件
編制范圍：所有具體資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)
受理?xiàng)l件：內(nèi)容完善，結(jié)構(gòu)合理，表述清楚，資料真實(shí)可靠，依據(jù)充分。
一、土地評(píng)估資質(zhì)由哪里辦理
設(shè)立土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，向國土資源部或省國土資源廳申請(qǐng)資質(zhì)認(rèn)證，由國土資源部或省國土資源廳評(píng)定資質(zhì)等級(jí)，并頒發(fā)資質(zhì)證書。
土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立、從事土地評(píng)估中介業(yè)務(wù)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人實(shí)體。土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)主要組織形式為合伙制或有限責(zé)任公司以及法律法規(guī)規(guī)定的其他形式。未進(jìn)行工商登記的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)一律不得從業(yè)。
二、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)要升級(jí)全國資質(zhì)怎么辦理
土地評(píng)估機(jī)構(gòu)注冊(cè)從業(yè)能力分為A（全國）、B（全省）、C（所在市（州、地））三類。
具有兩名（含兩名）以上執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師合10萬元以上注冊(cè)資金，具備從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)能力的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，經(jīng)省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)組織審查并注冊(cè)，根據(jù)從業(yè)能力，確定在全市行政區(qū)范圍內(nèi)（B）或工商登記所在市（州、地）范圍內(nèi)（C）從事土地評(píng)估中介工作。
具有七名以上（含七名）執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師和50萬元以上注冊(cè)資金，法人代表是土地估價(jià)師，已在全省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)3年以上且無違紀(jì)記錄的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，符合中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)規(guī)定的條件，經(jīng)省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)組織評(píng)審，可向中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)推薦注冊(cè)，在全國范圍內(nèi)從事土地評(píng)估中介工作。
設(shè)立土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)按規(guī)定向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T提出申請(qǐng)，并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后向省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)辦理注冊(cè)登記，申領(lǐng)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)注冊(cè)證書。經(jīng)注冊(cè)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)土地行政主管部門在網(wǎng)站上公布，并由省土地估價(jià)師在當(dāng)?shù)貓?bào)刊上公告。
三、土地評(píng)估的作用有哪些
(一)土地估價(jià)有助于土地交易的順利進(jìn)行
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地交易日趨頻繁，而土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值卻隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而日益變化。由于土地市場(chǎng)具有強(qiáng)烈的地域性，因而，在市場(chǎng)上不容易獲得完整的價(jià)格資料。而土地交易除專業(yè)經(jīng)營公司之外，一般人很少具有這方面的經(jīng)驗(yàn)，有必要事先對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)。只有經(jīng)過專業(yè)人員搜集資料，分析評(píng)定，買賣雙方才不致有上當(dāng)受騙的擔(dān)心，交易自然迅捷。
(二)土地估價(jià)有助于企業(yè)投資決策
土地作為一種重要的生產(chǎn)要素，常常是企業(yè)決策的主要目標(biāo)之一。根據(jù)替代原理，在資金一定的情況下，為了達(dá)到某一生產(chǎn)水平，土地投資的多少直接影響其他要素的投資。若地價(jià)昂貴，則可減少土地投資而增加資本、勞動(dòng)的投入;若地價(jià)低廉，則可增加土地投資而減少資本、勞動(dòng)投入。另外，作為資金融通的手段，也必須對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)。
(三)土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)的完善
我國開始土地使用制度改革以來，城鎮(zhèn)土地逐步由無償使用改為有償使用，土地市場(chǎng)也逐步建立。土地資源要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)配置，土地市場(chǎng)要進(jìn)一步完善。我國城鎮(zhèn)國有土地的配置方式已趨多樣化，有土地出讓、作價(jià)入股、授權(quán)經(jīng)營、國有土地租賃和行政劃撥等多種形式。行政劃撥范圍正在逐步縮小，市場(chǎng)配置范圍逐步擴(kuò)大。市場(chǎng)配置的基礎(chǔ)是土地資產(chǎn)的量化，而量化的基本手段是估價(jià)。另外，城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅等土地稅的征收，土地抵押、發(fā)行土地債券等土地融資手段，也要以土地資產(chǎn)的量化為前提。
(四)土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)管理
土地市場(chǎng)管理是土地管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，而土地市場(chǎng)管理的核心又是土地價(jià)格管理。由于土地價(jià)格隨市場(chǎng)因素波動(dòng)較大，同時(shí)，波動(dòng)幅度又比經(jīng)濟(jì)增長波動(dòng)更大，因此，土地投機(jī)極易發(fā)生。為防止地價(jià)波動(dòng)過大及土地投機(jī)行為，必須了解該地區(qū)的土地真實(shí)價(jià)值，把專業(yè)人員估定的有代表性的地塊價(jià)格作為控制地價(jià)水平的依據(jù)。
土地估價(jià)是指對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)的過程，它在房地產(chǎn)行業(yè)中扮演著非常重要的角色。準(zhǔn)確的土地估價(jià)可以為政府決策、土地交易和房地產(chǎn)開發(fā)提供依據(jù)，同時(shí)也有助于保護(hù)土地資源的合理利用。
然而，由于土地估價(jià)的復(fù)雜性和技術(shù)含量較高，需要專業(yè)的估價(jià)師來完成。為了更好地管理土地估價(jià)報(bào)告的備案和查詢工作，土地管理部門開發(fā)了土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)。
土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)是一套基于互聯(lián)網(wǎng)的信息化管理系統(tǒng)，旨在提供全面、高效、便捷的土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒阜?wù)。該系統(tǒng)具有以下功能和優(yōu)勢(shì)：
土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)適用于各級(jí)土地管理部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)，具體應(yīng)用場(chǎng)景包括：
隨著信息化技術(shù)的不斷發(fā)展和應(yīng)用，土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)還有進(jìn)一步提升和發(fā)展的空間。未來，我們可以期待以下發(fā)展方向：
總的來說，土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)是土地管理部門在信息化建設(shè)方面的重要成果，它推動(dòng)了土地估價(jià)工作的規(guī)范化、高效化和智能化發(fā)展。相信隨著系統(tǒng)的不斷完善和發(fā)展，土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒腹ぷ鲗⑦M(jìn)一步提升。
公司支付的土地評(píng)估費(fèi)，具體得看土地評(píng)估之后是為了什么目的，不同的情況計(jì)入不同。
1、如果是跟別的企業(yè)買入土地時(shí)候支付的評(píng)估費(fèi)，計(jì)入土地的成本，也就是無形資產(chǎn)中；
借：無形資產(chǎn)，
應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額），
貸：銀行存款等。
2、如果是土地用于抵押貸款，計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用；
借：財(cái)務(wù)費(fèi)用，
貸：銀行存款等。
3、如果是抵押貸款專門用于在這塊土地上建廠房，可以計(jì)入廠房的成本，計(jì)入在建工程；
借：在建工程，
貸：銀行存款等。
4、其他用途的評(píng)估，一般計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用就可以。
借：管理費(fèi)用，
貸：銀行存款等。
應(yīng)該是符合條件的，詳見以下【2009年土地估價(jià)師考試--報(bào)考條件】 凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀(jì)守法，并具備下列條件之一的，可以報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試: 1.取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年; 2.取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年; 3.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè)。 不具備前款第1、2、3項(xiàng)規(guī)定國家承認(rèn)的學(xué)歷或?qū)W位要求，但具有國家認(rèn)可的中級(jí)以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。 (二)有下列情形之一的人員，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試;已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無效: 1.因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿五年的; 2.被取消土地估價(jià)師資格未滿五年的; 3.被取消考試資格未滿兩年的; 4.在評(píng)估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿兩年的。
1、土地估價(jià)師注冊(cè)由土地評(píng)估機(jī)構(gòu)將注冊(cè)申請(qǐng)人申請(qǐng)材料報(bào)工商注冊(cè)地的省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)。
2、省、自治區(qū)、直轄市土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)申請(qǐng)注冊(cè)材料進(jìn)行審查并按編號(hào)規(guī)則進(jìn)行編號(hào)，將符合注冊(cè)條件的報(bào)送中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)備案匯總。
3、中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)將注冊(cè)土地估價(jià)師名單報(bào)國土資源部后向社會(huì)公布。
房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)是一個(gè)民間組織，是不具有房地產(chǎn)估價(jià)或土地估價(jià)資質(zhì)的，當(dāng)然也不能從事估價(jià)活動(dòng)。有的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有土地估價(jià)資質(zhì)，那是可以從事土地估價(jià)的。
土地估價(jià)師是一個(gè)專業(yè)的職業(yè)，通常需要通過專業(yè)考核才能獲得資質(zhì)。土地估價(jià)師專業(yè)考核是評(píng)估土地價(jià)值和潛在用途的重要標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)土地市場(chǎng)以及相關(guān)行業(yè)具有重要意義。本文將介紹土地估價(jià)師的專業(yè)考核流程和要求。
土地估價(jià)師專業(yè)考核主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：
土地估價(jià)師專業(yè)考核通常分為兩個(gè)階段，即資格審查階段和考試階段。
資格審查階段主要是對(duì)考生的資格進(jìn)行審核，包括學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)等方面的要求。符合資格的考生可以進(jìn)入考試階段。
考試階段是對(duì)考生專業(yè)知識(shí)和能力的綜合考核，主要通過書面考試和口試來評(píng)判。書面考試涵蓋考核內(nèi)容中的各個(gè)方面，考生需要撰寫估價(jià)報(bào)告、解答理論題等。口試主要考察考生的交流能力和實(shí)際案例分析能力。
考核流程嚴(yán)格、科學(xué)，確保了對(duì)土地估價(jià)師專業(yè)知識(shí)和能力的全面評(píng)估。
土地估價(jià)師專業(yè)考核對(duì)考生有一定的要求：
考核要求根據(jù)土地估價(jià)師的職業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際需求設(shè)定，旨在確保土地估價(jià)師的專業(yè)水平和能力。
土地估價(jià)師專業(yè)考核在土地估價(jià)行業(yè)中具有重要意義：
土地估價(jià)師專業(yè)考核的意義不僅僅是對(duì)行業(yè)和土地估價(jià)師個(gè)人的提升，更是對(duì)土地市場(chǎng)和相關(guān)行業(yè)的發(fā)展起到重要推動(dòng)作用。
土地估價(jià)師專業(yè)考核通常由相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或機(jī)構(gòu)組織和管理，如房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)、土地資源管理機(jī)構(gòu)等。
考核機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定考核標(biāo)準(zhǔn)、組織考試、審查資格等工作，保證考核的客觀性和公正性。
考生需要根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)考核機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行報(bào)名和參加考試。
土地估價(jià)師專業(yè)考核是評(píng)估土地價(jià)值和潛在用途的重要標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)土地估價(jià)師職業(yè)和行業(yè)發(fā)展具有重要意義。考核內(nèi)容涵蓋了土地市場(chǎng)與政策知識(shí)、土地估價(jià)理論與方法、專業(yè)實(shí)務(wù)能力以及案例分析等方面。
考核流程嚴(yán)格、科學(xué)，包括資格審查和考試階段，對(duì)考生的學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)、理論基礎(chǔ)、實(shí)務(wù)能力以及綜合能力等方面有要求。
通過專業(yè)考核的土地估價(jià)師能夠提升行業(yè)整體水平、保障公信力和權(quán)威性，對(duì)行業(yè)發(fā)展起到推動(dòng)作用。
土地估價(jià)師專業(yè)考核由相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或機(jī)構(gòu)組織和管理，考生需要了解和遵守考核機(jī)構(gòu)的規(guī)定。
希望本文對(duì)準(zhǔn)備參加土地估價(jià)師專業(yè)考核的考生有所幫助，祝愿大家取得優(yōu)異的成績！
土地估價(jià)師考試是中國國家土地資源管理部門舉辦的一項(xiàng)專業(yè)考試，對(duì)于想要從事土地估價(jià)工作的人來說是非常重要的。為了更好地備考土地估價(jià)師考試，熟悉歷年的考題是必不可少的步驟。
在過去的幾年中，土地估價(jià)師考試的題目呈現(xiàn)出一些共同的特點(diǎn)。首先，考題的內(nèi)容篇幅較長，涵蓋了土地估價(jià)的各個(gè)方面，包括法規(guī)法規(guī)、土地估價(jià)方法和實(shí)踐案例等。其次，考題注重實(shí)際應(yīng)用能力的考察，要求考生能夠根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和判斷。最后，考題中會(huì)涉及到一些重要的地政政策和法規(guī)，考生需要對(duì)這些內(nèi)容有所了解。
首先，要充分了解考試大綱和考試內(nèi)容。土地估價(jià)師考試的大綱非常詳細(xì)，包括各個(gè)科目的考試要求和知識(shí)點(diǎn)，考生可以根據(jù)大綱進(jìn)行系統(tǒng)的準(zhǔn)備。此外，還可以查閱相關(guān)的教材和參考書籍，加深對(duì)土地估價(jià)理論和實(shí)踐的理解。
其次，要進(jìn)行歷年真題的復(fù)習(xí)和分析。通過研究歷年的考題，可以了解考試的出題風(fēng)格和重點(diǎn)，有助于對(duì)知識(shí)點(diǎn)的鞏固和強(qiáng)化。可以將歷年真題進(jìn)行分類和整理，針對(duì)性地進(jìn)行復(fù)習(xí)，重點(diǎn)關(guān)注考試中常出現(xiàn)的題型和難點(diǎn)。
另外，還可以參加一些培訓(xùn)班或者學(xué)習(xí)小組，與其他考生進(jìn)行交流和討論。可以相互探討解題思路和方法，分享備考經(jīng)驗(yàn)，提高備考效率。
歷年的真題是復(fù)習(xí)備考的重要資源，通過分析真題可以了解題目的難度和出題思路，有助于對(duì)考試內(nèi)容的深入理解。以下是一些歷年真題的例子：
分析這些例題可以幫助考生了解考試的題型和難度，并通過解題過程鞏固和應(yīng)用所學(xué)知識(shí)。
備考土地估價(jià)師考試并不容易，但是通過分析歷年真題和有針對(duì)性的復(fù)習(xí)，考生可以更好地應(yīng)對(duì)考試。祝愿各位考生順利備考，取得優(yōu)異的成績！
感謝您閱讀完本文，希望本文對(duì)于備考土地估價(jià)師考試的人們有所幫助。
土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格是指擁有土地估價(jià)師資格證書的人員，可以從事土地估價(jià)工作的資格。土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格是一個(gè)專業(yè)性很強(qiáng)的執(zhí)業(yè)資格，需要經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn)和考試才能獲得。這個(gè)資格證書對(duì)于土地估價(jià)師來說是非常重要的，它不僅是他們從事工作的憑證，也是他們技能和能力的象征。
想要獲得土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，首先需要參加相應(yīng)的培訓(xùn)。土地估價(jià)師培訓(xùn)課程包括理論知識(shí)和實(shí)踐技能的學(xué)習(xí)，學(xué)員需要了解土地估價(jià)的基本理論、方法和技巧，以及相關(guān)法律法規(guī)和政策。培訓(xùn)周期根據(jù)不同機(jī)構(gòu)和地區(qū)的要求而異，一般需要完成一定的學(xué)時(shí)。
完成培訓(xùn)后，學(xué)員需要參加土地估價(jià)師資格考試。這個(gè)考試是由相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)組織的，考試內(nèi)容包括理論知識(shí)的考查以及實(shí)際案例的分析和解決問題能力的測(cè)試。考試通過后，學(xué)員就可以獲得土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書，成為合格的土地估價(jià)師。
土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的重要性不言而喻。首先，這個(gè)資格證書是從事土地估價(jià)工作的必備條件。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，只有持有土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書的人員，才可以從事土地估價(jià)工作，為政府、企事業(yè)單位以及個(gè)人提供土地估價(jià)服務(wù)。
其次，土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書是評(píng)估土地價(jià)值的權(quán)威憑證。土地估價(jià)師通過專業(yè)的知識(shí)和技能，可以準(zhǔn)確地評(píng)估土地的價(jià)值，為土地交易、土地征收、土地拍賣等活動(dòng)提供依據(jù)。他們的專業(yè)意見和評(píng)估報(bào)告被業(yè)界廣泛認(rèn)可和接受，起到了重要的指導(dǎo)和決策作用。
此外，土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書也是土地估價(jià)師個(gè)人職業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。持有這個(gè)資格證書的土地估價(jià)師，在行業(yè)內(nèi)有更高的知名度和認(rèn)可度，更容易得到工作機(jī)會(huì)和業(yè)務(wù)合作。同時(shí)，持續(xù)學(xué)習(xí)和進(jìn)修也可以提升專業(yè)技能，提高自身的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
想要獲得土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，首先需要具備相關(guān)的學(xué)歷背景。一般來說，大多數(shù)培訓(xùn)學(xué)院和機(jī)構(gòu)對(duì)報(bào)考者的學(xué)歷有一定要求，如本科以上學(xué)歷。同時(shí)，也有一些機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)有一定的要求。
其次，參加相應(yīng)的培訓(xùn)和考試是必不可少的。報(bào)考者可以選擇合適的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或?qū)W院進(jìn)行培訓(xùn)，掌握土地估價(jià)的理論和實(shí)踐知識(shí)。培訓(xùn)完成后，需要參加相關(guān)的考試。這個(gè)考試是考查報(bào)考者對(duì)土地估價(jià)領(lǐng)域理論和實(shí)踐的掌握程度，以及解決問題的能力。
最后，須通過考試后即可獲得土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書。持有這個(gè)資格證書的人員就可以合法地從事土地估價(jià)工作，為社會(huì)提供專業(yè)的土地估價(jià)服務(wù)。
土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格是從事土地估價(jià)工作的必備資格，培訓(xùn)和考試是獲得這個(gè)資格的主要途徑。這個(gè)資格證書具有重要意義，既是估價(jià)師們的執(zhí)業(yè)憑證，也是他們專業(yè)技能和能力的象征。獲得土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書后，估價(jià)師們可以從事估價(jià)工作，并為土地交易、土地征收等活動(dòng)提供專業(yè)的服務(wù)。
