房改辦
住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簡稱
房改辦全稱為：住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
肩負(fù)著房改政策、法規(guī)的制定；擬訂具體實(shí)施的方案、細(xì)則及有關(guān)規(guī)定；指導(dǎo)房改業(yè)務(wù)工作的組織實(shí)施；管理房改資金并使之保值增值。
中文名
房改辦
作用
推動全縣住房制度改革工作平穩(wěn)、健康的向前發(fā)展
珠海市金灣區(qū)金鑫路137號金灣區(qū)市民服務(wù)中心A1棟5樓 珠海市不動產(chǎn)登記中心金灣分中心辦證大廳1-8號窗口
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大連市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室地 址: 遼寧省.大連市中山區(qū)人民路 郵 編: 116001 電 話: 82640774
房改辦全稱為住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，隸屬于所在地的房管部門或建設(shè)局。主要職能：房改政策、法規(guī)的制定；擬訂具體實(shí)施的方案、細(xì)則及有關(guān)規(guī)定；指導(dǎo)房改業(yè)務(wù)工作的組織實(shí)施；管理房改資金并使之保值增值。
根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的情況主要有以下幾種：
1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差超過3%。(另有約定的按約定)
2、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開發(fā)商構(gòu)成根本違約。
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。
4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。
5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
房改辦全稱為：住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
房改辦公室在院房改領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，其主要職責(zé)如下：
一、房改工作
1、積極宣傳并貫徹執(zhí)行國家、省（市）政府的有關(guān)房改政策；
2、組織實(shí)施全院的公有住房出售工作；
3、負(fù)責(zé)教職工住房貨幣化分配管理工作；
4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公有住房售前和售后的物業(yè)管理工作；
5、負(fù)責(zé)全院教職工住房狀況資料的收集、整理和建檔。
二、住房管理工作
1、負(fù)責(zé)辦理公有住房調(diào)配、交接手續(xù)；
2、負(fù)責(zé)公有住房的租金核定及扣繳工作；
3、負(fù)責(zé)清理各種不合理住房、做好空房的管理工作；
4、負(fù)責(zé)核查、處罰住房裝修和使用中的違規(guī)行為；
5、負(fù)責(zé)全校公有住房資料的收集、整理、建檔。
一，當(dāng)事人未享受房改房，住房補(bǔ)貼政策等的證明： 1，先應(yīng)由當(dāng)事人工作單位出具在該單位工作期間是否享受過房改房、住房補(bǔ)貼，以及城鎮(zhèn)住房保障政策等的相關(guān)證明； 2，再按該單位性質(zhì)交同級房改辦核實(shí)后出具審查意見； 二，證明的一般格式： 無房證明 茲證明我單位職工XXX，性別X，身份證號XXXXXXX，在我單位工作期間，未享受購買房改房、未享受住房補(bǔ)貼、城鎮(zhèn)住房保障政策等福利性住房。
特此證明 單位簽章 單位所在地政府房管部門簽章 年 月 日 年 月 日河南省房改辦隸屬于房管部門或建設(shè)局，全稱是住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。房改辦的職能是：
1.房改政策、法規(guī)的制定；
2.擬定具體的實(shí)施方案、細(xì)則及有關(guān)規(guī)定；
3.指導(dǎo)房改業(yè)務(wù)工作的組織實(shí)施；
4.管理房改資金并使之保值增值。
發(fā)文單位：北京市人民政府住房制度改革辦公室 北京市房屋土地管理局
文 號：[98]京房改辦字第179號
發(fā)布日期：1998-8-13
執(zhí)行日期：1998-8-13
各區(qū)、縣政府房改辦，市政府各委、辦、局房改辦，各市屬機(jī)構(gòu)房改辦，各區(qū)、縣房地局，中央在京各單位房改辦：
現(xiàn)將公房出售中，有關(guān)復(fù)式住宅閣樓價格的計(jì)算問題通知如下：
復(fù)式住宅的閣樓價格按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價乘以折扣系數(shù)確定（折扣系數(shù)不低于70％），折扣系數(shù)由房屋所在地的房屋土地管理局按閣樓的條件綜合評定。
有關(guān)復(fù)式住宅房價款計(jì)算公式如下：
標(biāo)準(zhǔn)價購房的實(shí)際房價＝〔標(biāo)準(zhǔn)價×（1－年工齡折扣率×夫婦工齡和）×（1＋調(diào)節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積×系數(shù)＋閣樓面積×折扣系數(shù)）＋裝修設(shè)備價〕×（1－已竣工年限×1．5％）－負(fù)擔(dān)價×現(xiàn)住房折扣率×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積＋閣樓面積）
成本價購房的實(shí)際房價＝〔（成本價－標(biāo)準(zhǔn)價高限×年工齡折扣率×夫婦工齡和）×（1＋調(diào)節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積×系數(shù)＋閣樓面積× 折扣系數(shù)）＋裝修設(shè)備價〕×（1－已竣工年限×2％）－負(fù)擔(dān)價×現(xiàn)住房折扣率×（本套樓房建筑面積＋陽臺面積＋閣樓面積）
北京市人民政府住房制度改革辦公室 北京市房屋土地管理局
辦公時間:周一至周六上午8:30至11:30,下午13:30至17:00。
房改辦是屬于國家公務(wù)單位，像是政府以及公務(wù)單位，周六周末都是不上班的
為規(guī)范房改房售房備案、房改房權(quán)屬登記行為，簡化辦事手續(xù)，提高工作效率，根據(jù)房改房售房備案、房改房權(quán)屬登記的實(shí)際情況，市建委、市房改辦制定了《房改房售房房備案工作規(guī)范（試行）》、《房改房權(quán)屬登記工作規(guī)范（試行）》。現(xiàn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
附件1：《房改房售房房備案工作規(guī)范（試行）》
附件2：《房改房權(quán)屬登記工作規(guī)范（試行）》
