1.為各項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作制定負(fù)責(zé)人制。
2.制定設(shè)計(jì)工作計(jì)劃制度。
3.為設(shè)計(jì)工作考核制定專職管理委員會(huì)。
設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)企業(yè)的核心之一，尤其是由以往的資源競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向能力競(jìng)爭(zhēng)的未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)，設(shè)計(jì)管理能力顯得尤為重要。設(shè)計(jì)重要，理由很簡(jiǎn)單，一方面設(shè)計(jì)直接決定了公司產(chǎn)品是否符合消費(fèi)者的要求，也就決定了產(chǎn)品可以為公司帶來(lái)的收入，另一方面設(shè)計(jì)決定了公司產(chǎn)品70%以上的成本支出(建安成本)，二者相減也就決定了公司產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的成敗。以最經(jīng)濟(jì)的成本建造出最符合客戶需求的產(chǎn)品關(guān)鍵是抓住設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)過(guò)程控制、設(shè)計(jì)成果評(píng)審和設(shè)計(jì)變更控制這四個(gè)環(huán)節(jié)。 1、設(shè)計(jì)任務(wù)書 設(shè)計(jì)任務(wù)書是設(shè)計(jì)的輸入，要想有好的設(shè)計(jì)輸出，充分的設(shè)計(jì)輸入是起點(diǎn)。方案設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)任務(wù)書的輸入主要應(yīng)包括公司最高領(lǐng)導(dǎo)層的規(guī)劃意見(jiàn)、營(yíng)銷部門提供的產(chǎn)品定位、物業(yè)公司和客服部門提供的客戶建議、開(kāi)發(fā)部門提供的政府征詢意見(jiàn)、預(yù)算部門提出的初步成本建議以及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理部門提供的勘測(cè)報(bào)告等；初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)任務(wù)書的輸入則主要應(yīng)包括前面的設(shè)計(jì)成果、報(bào)批過(guò)程中獲知的反饋意見(jiàn)、預(yù)算部門提供的細(xì)化成本要求以及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理部門提供的配套設(shè)備的設(shè)計(jì)要求等。設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)的各個(gè)階段，設(shè)計(jì)任務(wù)書輸入的重點(diǎn)不太一樣，前者的重心在于政府規(guī)劃、產(chǎn)品定位、領(lǐng)導(dǎo)意圖，而后者的重心則在于報(bào)批反饋意見(jiàn)、成本要求。由于后續(xù)參與設(shè)計(jì)成果評(píng)審的部門基本與提供設(shè)計(jì)輸入建議的部門一致，因此若此環(huán)節(jié)將某個(gè)部門省略，那么后續(xù)的設(shè)計(jì)評(píng)審也將缺乏針對(duì)性的效果。一般來(lái)說(shuō)， 房地產(chǎn)企業(yè)能意識(shí)到該環(huán)節(jié)的重要性，但總是由于這樣或那樣的原因?qū)е略O(shè)計(jì)輸入不夠充分或設(shè)計(jì)輸入質(zhì)量不高，總結(jié)下來(lái)，主要有以下幾點(diǎn)： 時(shí)間緊張。目前有不少房地產(chǎn)企業(yè)，為了圖快，為了趕一個(gè)好的上市時(shí)機(jī)，往往工期緊張，留給設(shè)計(jì)的時(shí)間并不多，也因此導(dǎo)致了設(shè)計(jì)任務(wù)書編制匆匆忙忙，包括后續(xù)的設(shè)計(jì)過(guò)程控制和設(shè)計(jì)成果評(píng)審都是敷衍了事，一切問(wèn)題由施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更和工程簽證來(lái)解決。同樣因?yàn)楣て诰o張，也大大影響了其他部門提供資料的質(zhì)量。 人力資源緊張。房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)人才缺乏的現(xiàn)象普遍嚴(yán)重，匱乏的人才使得很多大家都知道重要的工作卻沒(méi)有辦法開(kāi)展，比如收集客戶信息，了解客戶需求，同時(shí)，在精力分散的情況下也降低了工作質(zhì)量，如設(shè)計(jì)限額要求的質(zhì)量可能因?yàn)榫Σ粔蚨蟠蛘劭邸！ ≡诜桨冈O(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)任務(wù)書編制時(shí)，忽視了地質(zhì)勘探報(bào)告的重要性，導(dǎo)致后續(xù)大量的土方簽證和一系列的設(shè)計(jì)缺陷；在擴(kuò)初設(shè)計(jì)時(shí)，忽視了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理部門提出的配套設(shè)備的設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)致后續(xù)土建、配套和景觀的設(shè)計(jì)矛盾現(xiàn)象。 積累不足。成本方面的積累不足導(dǎo)致預(yù)算部門難以提供有效的設(shè)計(jì)限額要求，客戶方面的積累不足導(dǎo)致?tīng)I(yíng)銷部門、客服部門不能提供有效的客戶需求建議等。 2、設(shè)計(jì)過(guò)程控制 設(shè)計(jì)過(guò)程的控制是設(shè)計(jì)意圖得以圖紙化的有力手段。多數(shù)企業(yè)在設(shè)計(jì)的過(guò)程中不太重視過(guò)程的控制，缺乏必要的跟蹤，導(dǎo)致設(shè)計(jì)結(jié)果出現(xiàn)不應(yīng)有的偏差。做好這環(huán)節(jié)的工作可以從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮： 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制。在設(shè)計(jì)開(kāi)始實(shí)施前，設(shè)計(jì)部門與公司領(lǐng)導(dǎo)擬定該設(shè)計(jì)項(xiàng)目的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃；在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，設(shè)計(jì)部門組織檢查，必要時(shí)可組織各部門參與的研討會(huì)，同時(shí)碰到不確定性問(wèn)題時(shí)應(yīng)即時(shí)的征詢規(guī)劃部門意見(jiàn)，盡早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，提前解決問(wèn)題。 日常跟蹤。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)部門應(yīng)有專人及時(shí)跟蹤，及時(shí)掌握設(shè)計(jì)動(dòng)態(tài)，避免設(shè)計(jì)偏離重心，造成返工現(xiàn)象。 過(guò)程記錄。在與設(shè)計(jì)單位的溝通交流中，隨時(shí)隨地的做好詳細(xì)的過(guò)程記錄，便于項(xiàng)目完結(jié)后進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，避免類似問(wèn)題的復(fù)發(fā)，也便于對(duì)設(shè)計(jì)單位的考核管理。 3、設(shè)計(jì)成果評(píng)審 設(shè)計(jì)成果評(píng)審是設(shè)計(jì)意圖得以圖紙化的另一重要手段。設(shè)計(jì)評(píng)審是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)設(shè)計(jì)單位提供成果的最后一次把關(guān)，這一次把關(guān)的成敗很大程度決定了后面設(shè)計(jì)變更和工程簽證的多少，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)給予高度的重視。目前，一些房地產(chǎn)企業(yè)或采取口頭等非正式溝通的方式或不重視走形式，導(dǎo)致該環(huán)節(jié)的控制作用不能很好的發(fā)揮。設(shè)計(jì)成果評(píng)審會(huì)的實(shí)施可以考慮做好以下幾點(diǎn)： 評(píng)審會(huì)的合理組織。房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)部門的工作時(shí)間異常寶貴，應(yīng)盡可能的組織在花功夫使之更加科學(xué)合理有效。在時(shí)間上應(yīng)充分考慮到評(píng)審參與者的工作安排，避免出差或其他原因?qū)е碌娜毕辉O(shè)計(jì)方案或施工圖應(yīng)根據(jù)量的大小提前(2-3天)下發(fā)評(píng)審參與者，以備消化吸收，提高評(píng)審會(huì)效率；選擇權(quán)威人士擔(dān)任主持人，提高各參與部門的重視程度，同時(shí)在出現(xiàn)爭(zhēng)持意見(jiàn)時(shí)決策拍板，避免長(zhǎng)期爭(zhēng)執(zhí)影響效率。 參與部門充分。一般來(lái)說(shuō)，提供設(shè)計(jì)輸入的部門以及領(lǐng)導(dǎo)都應(yīng)參與，核對(duì)提供的設(shè)計(jì)要求或建議是否在設(shè)計(jì)圖紙中得到體現(xiàn)。必要時(shí)，還應(yīng)邀請(qǐng)外部有關(guān)專家參與。 參與部門重視。參與部門重視才能起到評(píng)審的效果，而參與部門往往都是比較忙碌的業(yè)務(wù)部門，要避免來(lái)了聽(tīng)聽(tīng)走人的心態(tài)。 評(píng)審紀(jì)要。評(píng)審紀(jì)要的嚴(yán)肅對(duì)待可以提高部門的重視程度，并且為日后的設(shè)計(jì)分析總結(jié)提供素材和依據(jù)。各個(gè)評(píng)審會(huì)都應(yīng)由詳盡的評(píng)審意見(jiàn)記錄，并要求簽字確認(rèn)。 4、設(shè)計(jì)變更控制 設(shè)計(jì)變更可能產(chǎn)生好的影響，如節(jié)省成本，產(chǎn)品在功能上更加符合業(yè)主的要求，也可能產(chǎn)生不好的影響，如帶來(lái)成本的嚴(yán)重超出。設(shè)計(jì)變更的產(chǎn)生可以有多方面的原因，主要包括以下幾種： 公司領(lǐng)導(dǎo)要求變更：因領(lǐng)導(dǎo)的換屆導(dǎo)致現(xiàn)有設(shè)計(jì)風(fēng)格不符合領(lǐng)導(dǎo)要求，或原有領(lǐng)導(dǎo)基于公司發(fā)展的角度要求進(jìn)行變更等。 營(yíng)銷部門要求變更：產(chǎn)品的功能設(shè)計(jì)不符合業(yè)主的要求或給業(yè)主帶來(lái)十分的不便等情況，營(yíng)銷部門提出進(jìn)行變更。 施工單位要求變更：施工單位因材料設(shè)備使用問(wèn)題而提出來(lái)的變更，如原有材料設(shè)備缺貨要使用替代產(chǎn)品，又比如使用新材料；施工單位發(fā)現(xiàn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)失誤而提出來(lái)的變更，如出現(xiàn)明顯的圖紙錯(cuò)漏現(xiàn)象。 設(shè)計(jì)變更的控制主要從設(shè)計(jì)變更發(fā)生的次數(shù)和每一次設(shè)計(jì)變更的處理兩個(gè)方面進(jìn)行控制。 減少設(shè)計(jì)變更次數(shù)。要想減少設(shè)計(jì)變更次數(shù)，最關(guān)鍵的是將風(fēng)險(xiǎn)前移，也就是說(shuō)將發(fā)生設(shè)計(jì)變更的可能性盡可能的在前面的設(shè)計(jì)管理工作中予以解決。概括說(shuō)來(lái)，就是做好前述的設(shè)計(jì)任務(wù)書編制、設(shè)計(jì)過(guò)程控制和設(shè)計(jì)成果評(píng)審三項(xiàng)基本工作。根據(jù)筆者經(jīng)驗(yàn)，做好該三項(xiàng)工作后，設(shè)計(jì)變更的次數(shù)可以得到一個(gè)較好的控制。 嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更的發(fā)生。設(shè)計(jì)變更發(fā)生的控制主要是堅(jiān)持“先研討再測(cè)算最后決策”的控制原則，簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，先從技術(shù)上驗(yàn)證是否可行，然后從成本上驗(yàn)證是否可行，最后決策是否變更。這樣做來(lái)，可能會(huì)影響施工效率，在此可以適當(dāng)?shù)慕o予項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一定設(shè)計(jì)變更的權(quán)限進(jìn)行操作。 另外，設(shè)計(jì)單位素質(zhì)的優(yōu)劣也是一個(gè)不可忽視的環(huán)節(jié)。目前國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)水平和素質(zhì)差異較大，一般來(lái)說(shuō)，大型設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)水平高，設(shè)計(jì)質(zhì)量更為可靠，但價(jià)格稍高而且配套服務(wù)不能跟上，中小型設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)水平偏低，設(shè)計(jì)質(zhì)量也相應(yīng)折扣，但價(jià)格稍低而且配套服務(wù)質(zhì)量高。建議房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身資源情況選擇合理的設(shè)計(jì)單位，不要盲目的追求大型設(shè)計(jì)院，也不要一味的追求節(jié)約成本。
房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)需要關(guān)注問(wèn)題
一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)必須以人為本，以住戶的生活舒適方便為本。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理
這應(yīng)該是最高原則。樓盤建成是讓人住的，要住七十年，業(yè)主花幾十萬(wàn)買一套住房，你必須對(duì)住戶的七十年（幾乎是一輩子！）負(fù)責(zé)。許多規(guī)劃設(shè)計(jì)在簡(jiǎn)單潦草倉(cāng)促完成的同時(shí)，給住戶留下的是長(zhǎng)期的隱患。如小區(qū)主入口在主干道上，人車混流；而主入口旁邊不遠(yuǎn)又是一個(gè)紅綠燈十字路口，一旦紅燈亮起，排隊(duì)的車輛即可一直排到小區(qū)主入口，假若旁邊還有公交車輛的車站，可以想象將來(lái)小區(qū)業(yè)主的車輛出入會(huì)遇到多少麻煩！把車輛入口改為另一個(gè)地方，做到人車分流。這些細(xì)節(jié)看起來(lái)是小事，其實(shí)有大隱患，萬(wàn)萬(wàn)不可等閑視之。“規(guī)劃方案無(wú)小事”，一個(gè)細(xì)節(jié)留下麻煩，住戶會(huì)抱怨一輩子。這種細(xì)節(jié)就顯示出設(shè)計(jì)師有沒(méi)有從用戶的方便舒適角度考慮問(wèn)題，只是簡(jiǎn)單地從平面布局的美學(xué)效果出發(fā)做設(shè)計(jì)，犯了一條大忌。
二、 設(shè)計(jì)必須符合項(xiàng)目定位，不要偏離定位去追求不切合實(shí)際的東西。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理
項(xiàng)目定位是一個(gè)項(xiàng)目的根本大綱，框定了規(guī)劃設(shè)計(jì)的方向，背離定位就會(huì)做出完全不能用的方案。如定位是中小戶型的白領(lǐng)社區(qū)，價(jià)位適中，檔次中等，但如設(shè)計(jì)院做出了一個(gè)出人意料的中庭園林景觀設(shè)計(jì)，作出幾千上萬(wàn)平方米的中庭，在里面布置什么“地中海”、“愛(ài)琴海”、“波羅的海”，連成一個(gè)完整的水系，加上噴泉、疊水、幾個(gè)水幕墻，這就完全是頂級(jí)豪宅的景觀設(shè)計(jì)！我們粗略計(jì)算一下，每平方米的造價(jià)要幾百元，而物業(yè)管理的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用更高得可怕，這樣一個(gè)中檔小區(qū)，向業(yè)主收取的物業(yè)管理費(fèi)是很有限的，而單只是水景的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，一年就需付出幾十萬(wàn)元！誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這筆費(fèi)用？這就是設(shè)計(jì)師背離項(xiàng)目定位的情形。
三、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該充分考慮將來(lái)物業(yè)管理的方便。
現(xiàn)在物業(yè)管理已經(jīng)成為樓盤項(xiàng)目成敗的一個(gè)重要方面，“買不買房看環(huán)境，掏不掏錢看戶型，滿不滿意看管理。”以前設(shè)計(jì)方案是不考慮物業(yè)管理的，而現(xiàn)在策劃項(xiàng)目時(shí)就必須提前考慮物業(yè)管理的各種問(wèn)題。如以一個(gè)湖為中心，湖周圍一圈是獨(dú)棟別墅，別墅外圍是多層住宅，再外圍是小高層住宅。設(shè)計(jì)師的想法很簡(jiǎn)單：讓別墅的業(yè)主最接近湖景，可以從客廳、臥室的落地玻璃窗內(nèi)直接欣賞湖光水色。他沒(méi)有考慮到：這個(gè)湖不是別墅業(yè)主獨(dú)享的，而是小區(qū)全體業(yè)主共享的，那些住在多層、小高層的業(yè)主要去湖邊散步游玩時(shí)，都要從別墅的花園、門前甚至窗前走過(guò)才能到達(dá)湖邊，別墅的業(yè)主經(jīng)常受到這種門前屋后紛紛來(lái)去的干擾，個(gè)人隱私無(wú)法得到有效保護(hù)。
四、 計(jì)在條件許可的前提下，應(yīng)該盡量考慮項(xiàng)目營(yíng)銷的方便。
營(yíng)銷在規(guī)劃設(shè)計(jì)上有兩個(gè)基本要求，一個(gè)是賣點(diǎn)，一個(gè)是賣相。賣點(diǎn)要實(shí)在，如最大的賣點(diǎn)是戶型設(shè)計(jì)，所有的戶型都必須精心推銷，戶型面積必須趨向于實(shí)用化，中戶型基本上以大廳小房為主，大戶型通過(guò)增加房間數(shù)目、強(qiáng)化功能空間的手段達(dá)到效果；戶內(nèi)公共走道、室內(nèi)走道、樓宇邊角等公共空間減少，比以前更講究如何充分利用每一寸空間；功能設(shè)計(jì)更趨完善。（1）、主人房帶衛(wèi)生間，已成為中大戶型設(shè)計(jì)的必須配備條件；（2）、工作陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置，應(yīng)合理、方便（以前是家務(wù)操作、觀景在一個(gè)空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)）；（3）、書房、兒童房、健身房、衣帽間等配套，使室內(nèi)生活豐富多彩，居家舒適；（4）、玄關(guān)的設(shè)計(jì)，增加戶內(nèi)空間層次，與生活水平提高的社會(huì)現(xiàn)實(shí)相吻合，使入室更衣、換鞋等新風(fēng)尚變得可能，促進(jìn)居家健康化、安逸化。功能分區(qū)必須明顯：（1）、確立三大分區(qū)理念：動(dòng)態(tài)靜態(tài)分區(qū)、工作空間和生活空間分區(qū)、公共和秘密空間分區(qū)在設(shè)計(jì)中貫徹；（2）、打破平面廳室劃分的傳統(tǒng)，利用突出的邊角、臺(tái)階、隱行走道等進(jìn)行空間劃分，使空間層次感更強(qiáng)，空間變化更大。戶型設(shè)計(jì)更貼近人性。設(shè)計(jì)觀念的變革：（1）、朝向觀念的變革，不必再追求戶戶朝南，景觀與朝向同樣重要，在戶型設(shè)計(jì)中更關(guān)注景觀方向而不是南北方向；（2）、需求觀念的變革，從人口構(gòu)成確定居住空間，必須注重安全第一。
而在那些戶型比較一般的項(xiàng)目上，就力求環(huán)境景觀園林設(shè)計(jì)有些出彩的新意。
“先做賣相”的觀點(diǎn)，堅(jiān)持要求項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)必須完成一個(gè)漂亮的小區(qū)大門、一條主軸景觀商業(yè)大道、一處中心園林、一個(gè)布置精美的會(huì)所（兼做售樓中心）、一組精心裝修溫馨舒適的樣板房等。現(xiàn)在許多項(xiàng)目在樓房建好之前，先做好環(huán)境景觀園林，目的都是為了營(yíng)銷的需要。開(kāi)發(fā)商只有完成銷售才能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，因此不得不要求設(shè)計(jì)規(guī)劃工作也為營(yíng)銷服務(wù)。
五、 劃設(shè)計(jì)除了遵循專業(yè)規(guī)范以及技術(shù)要點(diǎn)之外，還應(yīng)盡量考慮中國(guó)傳統(tǒng)建筑景觀學(xué)說(shuō)的基本禁忌。
一般來(lái)講，容積率、建筑密度、綠化率等技術(shù)要點(diǎn)都是規(guī)定死的，只能在這些前提下做規(guī)劃設(shè)計(jì)。但傳統(tǒng)建筑景觀學(xué)說(shuō)，很多設(shè)計(jì)師都不大了解，所以經(jīng)常在這方面出問(wèn)題。另外，在樓盤規(guī)劃和戶型設(shè)計(jì)方面，關(guān)于路沖、角沖、門沖等等基本禁忌，都是只要稍加注意，就可以完全避免的，關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)師必須懂得這些基本禁忌。
一般來(lái)說(shuō)：“一個(gè)項(xiàng)目成敗的70％在于前期策劃。”這個(gè)前期策劃中，所有關(guān)于項(xiàng)目定位，目標(biāo)消費(fèi)群定位、價(jià)格定位、營(yíng)銷概念定位等等重要的理念，其實(shí)全都在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案里體現(xiàn)出來(lái)。開(kāi)發(fā)商的投資，策劃公司的心血，也都凝聚在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中。所以在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面精益求精，是保證項(xiàng)目成功的必備前提。許多項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上費(fèi)了兩三年的功夫，最后一舉成功，絕對(duì)不是偶然的。
六、發(fā)展商與建筑商的關(guān)系
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，發(fā)展商面對(duì)的是使用者市場(chǎng)，發(fā)展商要迎合使用者的口味；建筑師面對(duì)的是開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)，建筑師自然要迎合開(kāi)發(fā)商的口味。建筑師是開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)顧問(wèn)，在均衡開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、城市、技術(shù)、環(huán)境等各方面為開(kāi)發(fā)商定位平衡點(diǎn)；開(kāi)發(fā)商也是建筑師市場(chǎng)顧問(wèn)，在提供精確的市場(chǎng)化對(duì)的要求后，使建筑師的創(chuàng)作最終切合使用者需求的脈搏。
七、選好建筑師的技巧
建筑是缺陷的藝術(shù)，大樓建好，交工驗(yàn)收后，總留下不少的缺陷和不足。有的設(shè)計(jì)不當(dāng)，影響使用；有的設(shè)計(jì)考慮不周，使發(fā)展商的良苦策劃難以實(shí)現(xiàn)。發(fā)展商以贏利為目的，設(shè)計(jì)水平的好壞，直接影響商品房的銷售及經(jīng)濟(jì)利益的實(shí)現(xiàn)。因此，從一開(kāi)始就應(yīng)該選好建筑師。選建筑師的原則：不重關(guān)系重能力；不重價(jià)錢重質(zhì)量；不單看單位，還要看個(gè)人（業(yè)績(jī)、經(jīng)驗(yàn)、當(dāng)面交談）
八、發(fā)展商與建筑師的交流
發(fā)展商與建筑師在相互信任、彼此依賴的基礎(chǔ)上著重注意如下：建筑師必須加強(qiáng)口頭表達(dá)能力，增強(qiáng)理論知識(shí)；建筑師必須有，并在設(shè)計(jì)過(guò)程中記錄下所有重要的談話內(nèi)容、方能明確發(fā)展商的觀點(diǎn)和意圖； 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)寬松的創(chuàng)作環(huán)境，應(yīng)尊重設(shè)計(jì)的專業(yè)性，不要盲目加以意見(jiàn)，左右設(shè)計(jì)師。
前期工作是創(chuàng)作的源泉，交流與溝通的多少在一定程度上決定設(shè)計(jì)成功與否，也關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)的是否順利。因此，設(shè)計(jì)的前期階段，建筑師應(yīng)主動(dòng)和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系溝通，盡量去挖他們的想法，把零散、混亂的思路變成條理清晰的構(gòu)思，從專業(yè)技術(shù)的角度給予轉(zhuǎn)化和升華。
建筑師還必須協(xié)調(diào)和和統(tǒng)領(lǐng)各個(gè)工種的關(guān)系，加強(qiáng)相互的溝通和協(xié)調(diào)，使在建設(shè)工程中不斷完善和落實(shí)。為減少建成與原設(shè)計(jì)的差距，建筑師必須始終不懈貫徹設(shè)計(jì)意圖，了解不同工種的配合。這也是一個(gè)建筑師綜合能力的體現(xiàn)。
限時(shí)間、趕進(jìn)度的設(shè)計(jì)難出精品；發(fā)展商缺乏審美觀難出精品；建筑師缺乏對(duì)市場(chǎng)認(rèn)識(shí)和了解，難出精品；發(fā)展商對(duì)建筑高度干預(yù)太多，難出精品。
九、策劃師與建筑師
在過(guò)去是兩點(diǎn)成一線，發(fā)展商直接找會(huì)畫圖紙的設(shè)計(jì)院，一拍即合，一合就畫，畫出來(lái)就施工，然后賣樓，買不動(dòng)請(qǐng)人策劃，策劃走幾步成殘局，就死棋。
現(xiàn)在應(yīng)該是發(fā)展商、策劃師、建筑師三點(diǎn)成一線的時(shí)候了，成功的建筑師必須了解民眾、樓盤潛在客戶的需求。策劃師的介入使得建筑師更加了解市場(chǎng)的需求，同時(shí)對(duì)于政府管理機(jī)構(gòu)的管理思路非常清楚，能主動(dòng)處理雙方的關(guān)系。策劃師有比建筑師更多的時(shí)間、更多的機(jī)會(huì)去接觸、了解民眾、市場(chǎng)、購(gòu)房者的心理。或者說(shuō)，了解民眾是策劃師的一種職業(yè)要求。策劃師要了解民眾購(gòu)房心態(tài)上、在了解房屋市場(chǎng)的有效需求上，為建筑師提供說(shuō)法，不至于讓不明白市場(chǎng)需求的建筑師設(shè)計(jì)出的房屋，就象舞臺(tái)上走來(lái)走去的模特而遠(yuǎn)離民眾。 房地產(chǎn)管理需要關(guān)注問(wèn)題一、房地產(chǎn)業(yè)與涉稅有關(guān)的運(yùn)作模式 （1）、土地及房產(chǎn)的取得。它包括了從政府一級(jí)市場(chǎng)出讓取得及二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓、合作、合資股權(quán)變更方式取得。 （2）籌資形式：銀行貸款、非金融業(yè)的貸款、客戶按揭貸款、以未來(lái)商品房抵押的融資貸款等形式。 （3）、規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)與稅收的內(nèi)容。 （4）、項(xiàng)目施工建造方式。委托方式為分項(xiàng)目、分標(biāo)段、分時(shí)間發(fā)包給施工企業(yè)或總包給施工企業(yè)。具體分為招標(biāo)、議標(biāo)、或直接委托施工。 （5）、銷售策劃環(huán)節(jié)涉稅主要內(nèi)容。自行銷售和委托他人銷售。 （6）、取得收入方式。房地產(chǎn)業(yè)收入分為預(yù)售及現(xiàn)房銷售。 （7）、成本分類。主要是開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)費(fèi)用兩部分組成。其中開(kāi)發(fā)成本按經(jīng)營(yíng)用途進(jìn)行分類。包括以下八項(xiàng)內(nèi)容：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、前期工程費(fèi)、、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接稅費(fèi)。開(kāi)發(fā)費(fèi)用包括三大項(xiàng)：管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。 （8）、商品房完工界定及所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式。現(xiàn)行所得稅規(guī)定已完工作為所得稅結(jié)算時(shí)間，因此以何種方式作為完工及所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間對(duì)稅收相當(dāng)重要。 （9）代建工程的開(kāi)發(fā)。企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)的工程。代建工程包括：統(tǒng)建房、周轉(zhuǎn)房、安置房、代建城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)。二、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)審批過(guò)程及批件（1）立項(xiàng)審批一般步驟是，由開(kāi)發(fā)公司向建委提出立項(xiàng)申請(qǐng)，建委與經(jīng)委會(huì)簽審批文件，開(kāi)發(fā)公司憑立項(xiàng)文件，向計(jì)劃委員會(huì)申請(qǐng)投資計(jì)劃。（2）規(guī)劃審批由規(guī)劃管理、土地管理、財(cái)政部門負(fù)責(zé)，通常包括辦理“三證一書”，即“規(guī)劃用地許可證”、“”、“”、“選址意見(jiàn)書”（確定用地范圍，審核紅線圖）（3）施工審批房地產(chǎn)公司向建委報(bào)送規(guī)劃許可證和規(guī)費(fèi)繳納憑證等資料，申請(qǐng)“”，由建委、環(huán)保、市政公用部門負(fù)責(zé)。（4）銷售審批依據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》，需要辦理“預(yù)售許可證”或“銷售許可證”。（5）產(chǎn)權(quán)審批商品房交付使用后，由業(yè)主向房管局報(bào)送購(gòu)買房產(chǎn)的資料，辦理房產(chǎn)證。三、檢查前期工作中需要企業(yè)提供資料主要包括： （1）建委的立項(xiàng)批復(fù)。 （2）城市規(guī)劃管理局建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （3）城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同以及相關(guān)補(bǔ)充合同。 （4）國(guó)土資源局頒發(fā)的國(guó)有土地使用證。 （5）土地開(kāi)發(fā)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議.（通過(guò)協(xié)議列支拆遷費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi)的依據(jù)）。 （6）建委頒發(fā)的施工許可證。 （7）企業(yè)與施工企業(yè)的施工合同，了解企業(yè)的建安工程支出。 （8）規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合同通知書和建委頒發(fā)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（確定開(kāi)發(fā)成本的終止日），開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工證明報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案（成本對(duì)象）。（9）房地產(chǎn)管理局測(cè)繪隊(duì)頒發(fā)的測(cè)繪明細(xì)登記表。（10）、房屋所有權(quán)證，作為檢查人員了解自用產(chǎn)權(quán)、移送產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)以及銷售產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。（11）、房屋管理局頒發(fā)的商品房銷售（預(yù)售）許可證，作為可售面積的依據(jù)。（12）、企業(yè)簽署的所有商品房預(yù)售契約和商品房買賣合同，作為衡量銷售收入的依據(jù)。
策劃好的樓盤，不但能賣出去，而且住進(jìn)去后還要三年、五年、十年不過(guò)時(shí)還能升值，這才是真正的策劃大師。
房地產(chǎn)租賃管理公司筆試，是應(yīng)聘人員在房產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域進(jìn)行筆試考核的一種形式。通常包括理論知識(shí)、實(shí)際應(yīng)用能力、法規(guī)法規(guī)等方面的考核內(nèi)容。
房地產(chǎn)租賃管理公司筆試的考核內(nèi)容涵蓋了房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的相關(guān)知識(shí)、法規(guī)法規(guī)、合同管理、租金管理、客戶服務(wù)、糾紛處理等方面。
1. 系統(tǒng)學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)：包括房地產(chǎn)法規(guī)、房產(chǎn)租賃市場(chǎng)動(dòng)向、合同管理等內(nèi)容。
2. 解剖真題：通過(guò)研究歷年的真題，了解題型、考點(diǎn)，提前熟悉考試形式。
3. 模擬練習(xí)：模擬考試能幫助考生熟悉考試流程，掌握時(shí)間分配。
4. 查缺補(bǔ)漏：針對(duì)自己薄弱的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行有針對(duì)性的復(fù)習(xí)和強(qiáng)化。
通過(guò)房地產(chǎn)租賃管理公司筆試的考核，不僅可以評(píng)估應(yīng)聘人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力，也可以保證公司人員的崗位匹配度，提升工作效率和服務(wù)質(zhì)量。
1. 保持冷靜：考試時(shí)保持冷靜，按部就班，不要因一時(shí)緊張影響發(fā)揮。
2. 注意時(shí)間：合理安排時(shí)間，避免在某一部分消耗過(guò)多時(shí)間而影響其他部分答題。
3. 答題規(guī)范：在答題時(shí)要清晰明了，遵循題目要求，注意條理性和邏輯性。
房地產(chǎn)租賃管理公司筆試是評(píng)估應(yīng)聘人員能力的重要環(huán)節(jié)，通過(guò)系統(tǒng)備考和科學(xué)策略，相信每位考生都能取得優(yōu)異的成績(jī)，順利踏入理想的工作崗位。
感謝您看完本篇文章，希望這份攻略可以為您在房地產(chǎn)租賃管理公司筆試中帶來(lái)幫助。
房?jī)r(jià)在不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也十分火熱。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是一個(gè)十分漫長(zhǎng)的過(guò)程，這其中包括了項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等等。許多人認(rèn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程最為簡(jiǎn)單，事實(shí)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)涉及許多流程，一起來(lái)看一看房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)流程是怎樣的。
一、前期拿地階段
1、規(guī)劃條件獲取
2、組織規(guī)劃方案
3、編制項(xiàng)目規(guī)劃建議書
4、確定規(guī)劃方案設(shè)計(jì)院
5、概念方案設(shè)計(jì)
6、方案確認(rèn)流程
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段
1、施工圖設(shè)計(jì)單位招標(biāo)
2、施工圖設(shè)計(jì)單位確認(rèn)
3、設(shè)計(jì)單位根據(jù)項(xiàng)目策劃書進(jìn)行總體規(guī)劃方案編制
4、設(shè)計(jì)任務(wù)書提交設(shè)計(jì)院
5、工程做法質(zhì)式文件提供設(shè)計(jì)院
6、市政條件提供設(shè)計(jì)院
7、設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃表
8、總體規(guī)劃方案（規(guī)劃方案，單體戶型設(shè)計(jì)，立面設(shè)計(jì)）
9、組織總體規(guī)劃方案進(jìn)行評(píng)審（公司內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)評(píng)審）、專家評(píng)審小組對(duì)總體規(guī)劃方案進(jìn)行審批
10、確定最佳總體規(guī)劃方案
11、規(guī)劃局出具審批意見(jiàn)
12、市政各部門對(duì)方案進(jìn)行審批
13、組織完善規(guī)劃方案
14、詳規(guī)報(bào)建
A、日照分析
B、戶型設(shè)計(jì)
15、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)
16、方案報(bào)建
17、戶型方案設(shè)計(jì)
18、規(guī)劃總圖報(bào)批
三、施工圖設(shè)計(jì)階段
1、地勘單位確認(rèn)
2、簽訂地勘合同
3、地勘檢測(cè)
4、出具地勘報(bào)告
5、初步設(shè)計(jì)方案（單體平面圖、組合平面圖、廚衛(wèi)布置、基礎(chǔ)的選型）
6、組織初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審（公司內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)評(píng)審）32、組織完善初步設(shè)計(jì)方案33、擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案
7、組織擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審（公司內(nèi)部領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)）
8、給水、強(qiáng)電、熱力形式確認(rèn)
9、結(jié)構(gòu)形式確認(rèn)
10、單體設(shè)計(jì)
11、基礎(chǔ)施工圖
12、全套施工圖設(shè)計(jì)
13、鳥(niǎo)瞰圖、單體效果圖、外立面確定
14、單體報(bào)批
15、圖紙審查單位確認(rèn)
16、簽訂圖紙審查合同
17、施工圖審查
18、施工圖審查回復(fù)及調(diào)整
19、節(jié)能設(shè)計(jì)審查
20、環(huán)保設(shè)計(jì)審查
21、人防圖審查單位確認(rèn)
22、簽訂人防審查合同
23、人防圖審查回復(fù)及調(diào)整
24、消防設(shè)計(jì)審查
25、曬精裝審查圖紙及審查報(bào)告
26、報(bào)相關(guān)窗口
27、曬人防精裝審查圖紙及審查報(bào)告
28、開(kāi)槽圖及全體施工圖發(fā)項(xiàng)目部
29、外線設(shè)計(jì)
30、景觀設(shè)計(jì)
房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)項(xiàng)目較多，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司會(huì)將設(shè)計(jì)項(xiàng)目交由專業(yè)的設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量有關(guān)系到該處房產(chǎn)完工之后是否受到購(gòu)買者的歡迎，設(shè)計(jì)合理，必然會(huì)吸引更多消費(fèi)者，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司帶來(lái)利潤(rùn)。
房地產(chǎn)行業(yè)一直是世界各地經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。隨著越來(lái)越多的城市化進(jìn)程和人口增長(zhǎng)，對(duì)于高質(zhì)量的房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理的需求也越來(lái)越大。房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理課程為那些想要深入了解這一領(lǐng)域并開(kāi)展職業(yè)生涯的人提供了寶貴的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)。
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理課程旨在培養(yǎng)學(xué)生在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所需的專業(yè)素養(yǎng)和技能。課程內(nèi)容涵蓋了從規(guī)劃、設(shè)計(jì)到建筑施工和項(xiàng)目管理的各個(gè)方面。學(xué)生將學(xué)習(xí)如何通過(guò)合理的設(shè)計(jì)策略和有效的管理技巧來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功。
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理課程的核心內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：
通過(guò)這些課程，學(xué)生將了解到如何通過(guò)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行深入分析，從而確定最優(yōu)的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。他們將學(xué)習(xí)如何制定戰(zhàn)略規(guī)劃，以及如何將設(shè)計(jì)理念與實(shí)際開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相結(jié)合。此外，學(xué)生還將學(xué)習(xí)到施工管理和工程監(jiān)督的關(guān)鍵技能，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。
參加房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理課程將帶來(lái)以下收益：
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理課程將為學(xué)生提供廣泛的就業(yè)前景。他們可以選擇在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、建筑設(shè)計(jì)公司、房地產(chǎn)投資公司、城市規(guī)劃部門等領(lǐng)域?qū)ふ揖蜆I(yè)機(jī)會(huì)。
學(xué)生畢業(yè)后可以擔(dān)任以下職位：
房地產(chǎn)行業(yè)一直是一個(gè)發(fā)展迅速且充滿機(jī)遇的行業(yè)。參加房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理課程將為您的職業(yè)生涯帶來(lái)蓬勃發(fā)展的機(jī)會(huì)。
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理課程是提升您在房地產(chǎn)行業(yè)中專業(yè)素養(yǎng)和技能的理想選擇。通過(guò)全面的課程內(nèi)容和實(shí)踐學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，學(xué)生將能夠掌握從規(guī)劃到設(shè)計(jì)再到管理的全過(guò)程。
投資于房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理課程將為您的未來(lái)職業(yè)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為您在這個(gè)充滿機(jī)遇的行業(yè)獲得成功提供重要的支持。
該文章介紹了房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理課程的重要性和課程內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)了學(xué)生能夠通過(guò)該課程提升專業(yè)素養(yǎng)和技能，為自己的未來(lái)職業(yè)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。文章還提到了參加該課程的收益，包括就業(yè)機(jī)會(huì)的增加、行業(yè)認(rèn)可的證書以及行業(yè)網(wǎng)絡(luò)的建立。同時(shí)，文章也展示了房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理課程的就業(yè)前景，指出學(xué)生畢業(yè)后可以在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、建筑設(shè)計(jì)公司等領(lǐng)域找到就業(yè)機(jī)會(huì)。最后，文章總結(jié)了房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理課程的重要性，并鼓勵(lì)讀者投資于該課程來(lái)開(kāi)啟職業(yè)生涯中的新篇章。《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理叢書》 出版社： 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社
《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》 出版社： 清華大學(xué)出版社
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)銷策劃》 出版社： 中國(guó)經(jīng)濟(jì)出版社
《進(jìn)軍房地產(chǎn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建與開(kāi)發(fā)工作全程指南》 出版社： 機(jī)械工業(yè)出版社
《房地產(chǎn)管理工具大全》 出版社： 人民郵電出版社
《商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營(yíng)：范本、策劃、案例、工具》出版社： 化學(xué)工業(yè)出版社
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合同管理與常用合同范本大全》出版社： 機(jī)械工業(yè)出版社《房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)最佳實(shí)踐》出版社： 中國(guó)建筑工業(yè)出版社
UI設(shè)計(jì)是一個(gè)既需要扎實(shí)的基礎(chǔ)又需要?jiǎng)?chuàng)造性思維的領(lǐng)域。在現(xiàn)今這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，UI設(shè)計(jì)師扮演著越來(lái)越重要的角色，他們所設(shè)計(jì)的界面直接決定了用戶體驗(yàn)的好壞。因此，UI設(shè)計(jì)基礎(chǔ)是每個(gè)UI設(shè)計(jì)師都必須具備的素質(zhì)與技能之一。
UI設(shè)計(jì)筆試作為評(píng)估設(shè)計(jì)師們?cè)O(shè)計(jì)基礎(chǔ)的一種方式，涵蓋了各種設(shè)計(jì)知識(shí)和技能要點(diǎn)。一個(gè)出色的UI設(shè)計(jì)師必須具備深厚的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，包括色彩搭配、版式構(gòu)圖、素描技巧等方面的知識(shí)。今天我們將深入探討UI設(shè)計(jì)筆試中的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)要點(diǎn)，希望能對(duì)廣大設(shè)計(jì)師們的學(xué)習(xí)和提升有所幫助。
色彩是UI設(shè)計(jì)中至關(guān)重要的要素之一，它直接影響用戶對(duì)界面的感知和情緒體驗(yàn)。設(shè)計(jì)師們需要了解色彩基礎(chǔ)理論，比如色輪、色彩搭配的原則等。在UI設(shè)計(jì)筆試中，常常會(huì)出現(xiàn)關(guān)于色彩搭配的題目，要求設(shè)計(jì)師根據(jù)題目要求進(jìn)行色彩搭配設(shè)計(jì)。
版式構(gòu)圖是界面布局設(shè)計(jì)的重要組成部分，它直接關(guān)系到用戶對(duì)信息的獲取和理解效率。在UI設(shè)計(jì)筆試中，設(shè)計(jì)師們可能會(huì)遇到排版設(shè)計(jì)題目，要求他們?cè)O(shè)計(jì)出符合頁(yè)面整體風(fēng)格的版式構(gòu)圖方案。
雖然UI設(shè)計(jì)中主要以數(shù)字化工具為主，但良好的素描基礎(chǔ)同樣是設(shè)計(jì)師們必備的技能之一。掌握素描技巧可以幫助設(shè)計(jì)師更好地表達(dá)設(shè)計(jì)概念和構(gòu)思，提高設(shè)計(jì)效率。在UI設(shè)計(jì)筆試中，也可能考察設(shè)計(jì)師們的素描技巧，比如手繪界面原型等。
UI設(shè)計(jì)筆試中的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)考察，涵蓋了色彩搭配、版式構(gòu)圖、素描技巧等多個(gè)方面。設(shè)計(jì)師們要努力學(xué)習(xí)這些基礎(chǔ)知識(shí)，并不斷實(shí)踐和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，才能在激烈的設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。希望各位設(shè)計(jì)師們能夠認(rèn)真對(duì)待UI設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，不斷提升自己的設(shè)計(jì)能力和水平。
我是工程管理專業(yè)的老師，一般來(lái)說(shuō)，工程管理培養(yǎng)方向不側(cè)重向作專業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作，但只要技術(shù)基礎(chǔ)好，尤其是力學(xué)類課程開(kāi)設(shè)的較扎實(shí)的，也可以從事結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作。在校學(xué)習(xí)只是基礎(chǔ)，在工作實(shí)踐中繼續(xù)學(xué)習(xí)更重要。我教的學(xué)生就有去做設(shè)計(jì)工作的，所以工程管理的技術(shù)基礎(chǔ)雖然比土木工程差點(diǎn)，但也夠用。工程管理畢業(yè)后最主要的方向是造價(jià)管理和施工管理了，也可以作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理的工作，關(guān)鍵看你在學(xué)的學(xué)校的培養(yǎng)方向偏重那個(gè)方向了。去事務(wù)所的話可以去造價(jià)咨詢事務(wù)所（審計(jì)事務(wù)所）搞造價(jià)，也可以去做可研的事務(wù)所做可研、評(píng)估類的工作，還有去監(jiān)理公司、項(xiàng)目管理公司。
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理戰(zhàn)略思維是在當(dāng)今日益競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中取得成功的關(guān)鍵。
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理戰(zhàn)略思維是一種綜合性的管理方法，旨在將設(shè)計(jì)與管理相結(jié)合，有效地應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。它涵蓋了房地產(chǎn)設(shè)計(jì)過(guò)程的全方位管理，從設(shè)計(jì)策劃到設(shè)計(jì)實(shí)施，再到項(xiàng)目交付和維護(hù)。
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理戰(zhàn)略思維強(qiáng)調(diào)以戰(zhàn)略為導(dǎo)向，著重思考長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)和戰(zhàn)略規(guī)劃。通過(guò)定位不同項(xiàng)目所需的設(shè)計(jì)風(fēng)格和功能，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以強(qiáng)化其品牌定位和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，僅僅追求建筑外觀的美觀已經(jīng)不能滿足市場(chǎng)需求。房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理戰(zhàn)略思維可以幫助開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)中脫穎而出。
首先，房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理戰(zhàn)略思維能夠提高設(shè)計(jì)的質(zhì)量和效率。通過(guò)采用系統(tǒng)性的管理方法，開(kāi)發(fā)商可以確保設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與項(xiàng)目其他相關(guān)部門之間的高效協(xié)作，減少設(shè)計(jì)中的沖突和錯(cuò)誤。同時(shí)，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，能夠更好地理解項(xiàng)目定位和客戶需求，提供更加切實(shí)可行的設(shè)計(jì)方案。
其次，房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理戰(zhàn)略思維有助于優(yōu)化項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。通過(guò)合理規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中的資源，提高效益最大化和成本最小化的目標(biāo)，開(kāi)發(fā)商可以確保項(xiàng)目在預(yù)算和時(shí)間限制下的順利推進(jìn)。同時(shí)，在設(shè)計(jì)中考慮到經(jīng)濟(jì)效益可以使開(kāi)發(fā)商更好地把握市場(chǎng)機(jī)遇，提高項(xiàng)目的回報(bào)率。
要應(yīng)用房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理戰(zhàn)略思維，開(kāi)發(fā)商需要采取以下關(guān)鍵步驟：
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，許多開(kāi)發(fā)商正在意識(shí)到設(shè)計(jì)管理戰(zhàn)略思維的重要性，并開(kāi)始在實(shí)踐中應(yīng)用該方法。
例如，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目時(shí)采用了設(shè)計(jì)管理戰(zhàn)略思維。他們首先明確了項(xiàng)目的高端定位和目標(biāo)用戶群體，然后與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和市場(chǎng)部門充分溝通，確定了項(xiàng)目的設(shè)計(jì)風(fēng)格和功能要求。
隨后，開(kāi)發(fā)公司制定了詳細(xì)的設(shè)計(jì)管理計(jì)劃，包括設(shè)計(jì)策劃、實(shí)施和監(jiān)督的具體措施，確保項(xiàng)目按計(jì)劃高質(zhì)量完成。通過(guò)引入BIM技術(shù)，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)能夠更好地協(xié)同工作，減少了設(shè)計(jì)沖突和錯(cuò)誤，提高了設(shè)計(jì)質(zhì)量。
最終，該項(xiàng)目成功地打造了高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，得到了市場(chǎng)的認(rèn)可和好評(píng)。設(shè)計(jì)管理戰(zhàn)略思維的應(yīng)用使開(kāi)發(fā)商能夠提高設(shè)計(jì)質(zhì)量和效率，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益的最大化。
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理戰(zhàn)略思維對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。在日益競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商需要通過(guò)合理的管理和創(chuàng)新的設(shè)計(jì)來(lái)脫穎而出。
通過(guò)應(yīng)用房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理戰(zhàn)略思維，開(kāi)發(fā)商能夠提高設(shè)計(jì)質(zhì)量和效率，優(yōu)化項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，并在市場(chǎng)中占據(jù)有利位置。
